深圳房产投资客 邹建民

　　邹建民：其实他下面的一个公司，或者他请的装修公司，本来就是承建商或者包工头，让他们继续建，把这一层建起来这是你的事情，也就是说把责任转嫁给你了，到时候你自己负责，他不负责。

　　记者：他之所以签第二个合同，其实是为了保护开发商。

　　邹建民：保护开发商，我给你卖的是一百平方米，你自己建了一个小房间，我可以帮你忙，对吧，但是后果你自己承担，就是这个道理。

　　邹建民是深圳有名的房产投资客，在过去的二十年，经邹建民转手的房产多达几十套。邹建民告诉记者，在深圳乃至广东，买房送面积并不是现在才有的事情。不过以往他通常见到的都是送露台、花园、走道什么的。

　　深圳律师 王相阳

　　王相阳：根据建设部建筑工程建筑面积计算规范的规定，像类似于建筑物的露台、装饰性幕墙，与建筑物不相通的装饰性阳台，都是不应计入面积的。而层高不足2米2的，两米二的空间，以及与建筑物相通的阳台，也只能按水平的投影面积计算一半。

　　按照国家相关规定，这些原本就不应该算面积的露台、公共走道以及原本就只算一半面积的阳台，在一些开发商的嘴里却变成了给购房人的优惠。而如今更有甚者，把规划设计范围以外的面积以伪赠送的方式拿出来，来吸引购房人的眼光。

　　王相阳：我到现在都没有发现有哪一个开发商敢站出来承担这个责任，他也没有说我们这个面积一定给你，赠送到位。就是玩了这样的一个障眼法。

　　王相阳告诉记者，买房送面积其实不过是开发商的一个促销手段，而赠送的面积要不就是原来就不应该计算的面积，要不就是超过规划以往的违法搭建，这些赠送的面积都不会在房产证中体现出来。 对于购房人来说，买房送面积得到的未见得就是免费的蛋糕。

　　王相阳：即使这部分空间被你这样通过二次改建的方式，把它开发出来了。甚至利用了，那这部分也不会写进合同，也办不了房产证，这部分的房产将来在抵押、过户或者说继承、拆迁等过程中，都不会被法律所认可。

　　记者：就是无效的？

　　王相阳：就是无效的。第二点二次搭建本来就是一个违章的行为，也会面临被强制拆除、恢复原状的后果。

　　目前深圳的不少楼盘都打出了买房送面积、特价房等口号来吸引购房者的注意，其中不乏虚假宣传、违规做法，而真正大面积的降价我们还没有看到。那么新政出台三个月以来，深圳楼市到底发生了哪些变化呢？

　　最近这段时间，邹建民经常和朋友一起到处看商铺，而政策调控下的住宅似乎已经不再是他关注的重点。

　　邹建民：我也观察很长时间了商铺，就是商业地产，商业地产现在是真正，它的价格跟住宅方面倒挂，就差不多，甚至是倒挂，住宅反而三万块钱，商铺反而两万块，很多这个情况。投资回报方面来讲呢，住宅大概是三个点一下，一般在三个点左右吧。但是商铺最差也要五点以上，五个点左右。

　　深圳聚集着大量的房地产投资客，他们中间有邹建民这样的职业投资人，也有来自于各行各业，如律师、企业主等等，他们有一个共同的特点就是交易套利过的房产远不只一两套。在近几年楼市火爆的时候，这些投资客成为楼市中最重要和最活跃的力量。邹建民告诉记者，深圳的投资客团体不少，隔一段时间他们就会聚在一起聊聊当下有些什么不错的投资项目或方向。那么如今这些投资客又是什么状态呢？

　　邹建民：很淡，对楼市基本已经淡出话题了，淡出话题，谈论的主要是商业地产方面的，这是一。另外一个是股票，还有讨论换企业的，中小企业的怎么样能够上市。

　　在邹建民看来，房地产调控新政对住宅市场的影响远远没有结束，而观望等待就是最好的策略。实际上，投资客的离场观望进一步加剧了深圳楼市的低迷。

　　世联地产首席分析师 王海滨

　　王海滨：这一次的新政出台以后，对深圳楼市的影响还是蛮大的。那么从成交量还是从成交价格来看，然后都有明显的变化。那么从成交面积来看的话，我们发现新政出台这一周呢，成交的量是大概十万平米，一周十万平米，那么随着时间的推移呢，到了上一周也就是6月28到7月4号这一周呢，成交面积仅有2.57万平米。那么下降的幅度大概接近70%

　　世联地产位于深圳高档社区华侨城一个二手房门店的负责人江丽琴告诉记者，楼市新政出台后买房的人一夜之间就突然消失了，这让他们的业绩大幅度下滑。