中心城区于2008年以来一直处于房源量缺少的状态,虽然金色家园、万达、世茂三个大盘聚集了部分的人气,但是就整个区域的供应量来讲,远远供不应求,若是从中小户型的供应角度来看,也是不足量的。目前,由于中心城区中小户型价格过高,刚性需求被压抑,部分购房者选择其他区域,部分观望后市。
相城区的成交量大幅回升,主要是康桥丽都、春申景城、华城国际的再次开盘热销,另外华美家园、香城花园的销售依然很好。相城区的优势在2008年上半年被发现,楼盘价格随着新盘的大量成交实现价值重估。由于相城区本身的价格基础不高,因此使得相城区的升值空间凸显。目前,相城区的价格已经接近沧浪新城和平江新城板块的价格。相城区本来是苏州楼市的一块价格洼地,中心城区和园区的高总价配合相城区的市政工程建设,正好为相城带来了腾飞的契机。
园区的成交量主要来自海尚一品、华园四季、东景公寓,由于华园和东景的去化很快,目前剩余的房源量不是很多,直接导致了园区上周成交量的萎缩。海尚一品是园区稀缺的多层产品,加上面积控制和总价控制得当,销售业绩证实了其项目的成功。
吴中区依然成交套均面积很大,可见经济型别墅依然是市场的主力,上周吴中区,华锦苑销售突出,套均面积在100平方米左右,总价控制好是其取得良好业绩的优势。
从本次统计周期的成交均价来看,成交均价为6312元/平方米,比前一统计周期下跌了796元/平方米,跌幅约为11%。
本次统计周期,中心城区金阊区、平江区、沧浪区的成交均价大幅下滑,主要是受政策保障性住房的影响,成交量增加了,均价下来了。
苏州其他区域的成交均价依然相当稳定,预计2008年下半年,成交均价不会再如同上半年一样平稳,开发商或者消费者都会有按耐不住的情况,我们将密切关注。特别是在9-10月份附近,低迷状态维持一周年之际,将是市场的敏感点,随时可能出现转折。
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6月30日-7月6日各区的单套成交面积情况,苏州市区单套平均成交面积为109平方米,与前一统计周期相比,减少了7平方米,其中工业园区(122平方米)、高新区(95平方米)、金阊区(91平方米)、平江区(93平方米)、沧浪区(98平方米)、吴中区(134平方米)、相城区(107平方米)。
中心城区 老盘价格稳定 保障性住房成交量大
本周中心城区(沧浪、金阊、平江)共成交住宅类商品房159套,成交套均面积为95平方米。金阊区(90.5平方米)、平江区(92.6平方米)、沧浪区(98.1平方米)。中心城区金色家园、大观名园等老盘表现稳定,特别是金色家园,本周成交情况比较可观。这些老盘大都在之前的销售过程中积累了良好的口碑,并且在今年的销售中价格稳定,因此,市场销售情况明显好于其他楼盘。同时,政策保障性住房成交明显,整个区域成交量较上周小幅上升。
工业园区 有效房源市场供应不足 成交大幅回落
本周工业园区共成交住宅类商品房160套,平均单套成交面积为121.9平方米。工业园区本周成交套数较上周有很大回落,成交楼盘主要来源于海尚一品、华园四季和东景公寓。华园四季和东景公寓主要由于前段时间的热销,目前可售房源剩余并不多,随着这两个高性价比楼盘热卖的趋近尾声,直接导致了园区成交量的回落,同时园区主力购房人群又面临着有效房源供应不足的局面;而海尚一品是园区稀缺的多层产品,加上面积控制和总价控制得当,销售业绩证实了其项目的成功。
吴中区 经济类别墅政策保障性住房成交并存
本周吴中区共成交住宅类商品房94套,平均单套成交面积为133.6平方米。较上周的成交量有所下降,从成交类别来看,依然是别墅类及政策保障性住房并存,可见吴中区住宅的生态环境是其市场主打的热点。从成交明细来看,金澄明珠别墅、东山景园、现代园墅、香溪花苑等别墅类都有一定成交,另外美田玫瑰99、东泰花园、华锦苑项目分别因为总价和单价的优势,以及户型的控制,占领了吴中成交市场的主力位置。
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高新区 西北片区激活区域成交
本周高新区共成交住宅类商品房120套,平均单套成交面积为95.1平方米。本周新区成交量较上周有较大恢复,LOMO铂客成交稳定,但主要成交来源还是西北浒新板块的金榈湾三期,由于其总价和单价的优势,克服了其地处偏远的不足,达到突破性的成交,是本周新区成交反弹的主要因素。
相城区 成交量大幅上升 再次领跑苏城
本周相城区共成交住宅类商品房340套,平均单套成交面积为107.4平方米。相城区成交量较上周大幅回升,主要是由于华城国际、康桥丽都、春申景城的再次开盘热卖,另外华美家园、香城花园的销售也很好。相城区的优势在2008年上半年被发现,楼盘价格随着新盘的大量成交实现价值重估。由于相城区本身的价格基础不高,因此使得相城区的升值空间凸显。目前,相城区的价格已经接近沧浪新城和平江新城板块的价格。相城区本来是苏州楼市的一块价格洼地,中心城区和园区的高总价配合相城区的市政工程建设,正好为相城带来了腾飞的契机。
本次统计周期,中心城区金阊区、平江区、沧浪区的成交均价大幅下滑,主要是受政策保障性住房的影响,成交量增加了,均价下来了。
苏州其他区域的成交均价依然相当稳定,预计2008年下半年,成交均价不会再如同上半年一样平稳,开发商或者消费者都会有按耐不住的情况,我们将密切关注。特别是在9-10月份附近,低迷状态维持一周年之际,将是市场的敏感点,随时可能出现转折。
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