在楼市普遍普遍低迷的大势下，南京的小户型飘起了局部小阳线，带来一股小户型热卖浪潮。南京从6月份开始，房地产市场接近20家楼盘将陆续推出小户型房源楼，主要是面积在40或50平方米以下的小户型，房源总数接近3000套，主要分布在南京城中、河西、江宁、城北、城南、城东等多个板块。前不久，中海的小户型上市竟然出现市民搭帐篷排队哄抢的热闹场面。

        细细看来，小户型在南京热卖也有着自己鲜明的特色。

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高端小户型热卖

      据调查来看，在主城区的小户型当中，中海凯旋门与万科的金域缇香最受网友欢迎，排在前两名，占据投票人数的一半。为什么这种较为高档的小户型反而热卖呢？难道真的是品牌效应？南京苏鼎房地产研究所所长宋坚解释到小户型通常是过渡性住房，精装修的小户型给买房者有更多的选择空间，既可入住也可出租，而且租金相当可观。另外精装修的水分很大，不免一些开发商会在其中做手脚，而万科、中海这类大品牌的开发商一般不会淌这滩混水，这就是市民偏爱高端小户型的一个重要原因。

小户型热卖集中在主城区

      目前，热卖的小户型主要集中在主城区的几个楼盘，一向看好江北的宋坚认为这是城区小户型的天然优势，也是江北楼盘的无奈。他表示：“去江北置业的人一般以长期入住为主，而且江北的房价低决定了置业者通常会选择较大的户型。”难道会有人在忍受交通的折磨之后还愿意在狭小的空间里感受压抑吗？

南京市民对小户型认识的四大误区：

误区一：开发商热炒小户型是“90/70”政策推行的结果

      宋坚认为，开发商热炒小户型绝非“90/70”政策所逼，利益至上在任何时候都是开发商的不变信条。小户型不但有着化整为零的功效，而且符合南京人的口味确实有利可图。既有的赚，又跟上政策形式，何乐而不为？开发商对小户型也是绞尽脑汁的包装，从侧面反应出今年房市的困境。

误区二：70至90平方米的中小户型是市场需求的主力

      这个结论有一定的争议性，从搜房网的调查来看有近六成的网友选择的是41－60平米的户型，宋坚认为这其中的奥妙在于这个区段的户型具有更大的灵活性，而且总价更低，投资价值很大。

误区三：小户型得房率高

      很多市民认为小户型都会像中海凯旋门这样有着较高的得房率。其实不然，据了解，有些楼盘的小户型得房率还不到70％，真可谓“瓜小皮又厚”，购房者一定要加倍小心。

误区四：小户型首付可以钻空子

      另外，目前市场上出现的一些小户型采取低首付的策略，由开发商先行垫付，这等于变向增加了银行贷款风险的压力，是不符合法律规范，购房者一定要慎重，否则一旦严查起来吃亏的将是自己。

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