杭州：看房剧增 市中心好房难寻
常熟房产网 发布时间:2009-02-24 来源:
杭城租赁市场自年后起迅速升温，供需两旺的行情很快登台上演，上周的行情依然延续了年后逢春的温暖。
据市场反映，上周杭州租赁行情总体平稳，城西的租赁市场明显升温，房源和客户量均上升较多，分别有11%和12%的涨幅，城北成了上周冠军，成交量上涨一倍多，特别是大关小区一带，特别受宠。
-租赁
保温期，城西升温显著
“近来感觉没有开年那时热，不过，总体上旺季还在，还是比较好的。”提及近期的租赁行情，盛世管家的经纪人小王这样说。据盛世管家的统计显示，近几周以来，房源挂牌及客户需求数量都还不错，虽说每周的数据有所波动，但总体数据显示出的仍是旺季的态势。
与前一周相比，上周的房源挂牌量略降3%，客户需求量则略升6.6%。从盛世管家的数据系统上来看，接连几周的情况都是如此，小波动不断，是旺季行情下的小幅波动。
从杭州各城区来看，下城区的房源量和客户量均最为充足，这也是一贯以来的特点。值得一提的是，上周西湖区的表现颇佳，房源和客户量均上升较多，分别以11%和12%的涨幅交出了一份不错的答卷。虽说市中心是租赁从未改变的主旋律，但是从上面的数据看出，城西的人气在升高。
城北成交上涨一倍多
从成交来看，根据盛世管家的统计数据，上周成交量环比前一周下降11%，总体租金水平保持平稳，以不到1%的微弱涨幅完成了上周的行情。
城北上周的成交表现最好，成交量上涨了一倍多，租金则显示了1.4个百分点的环比降幅。盛世管家湖墅店的刘经理说，“年前，城北的租赁一度低迷，但近期城北的租赁比较活跃。”城北大致可分以下几个板块：德胜、朝晖、湖墅、大关和拱宸。在这几大板块中，大关和湖墅是上周表现不错的两个板块。
仅上一周，盛世管家就成功出租了六套大关房子。盛世管家的经纪人小陈说：“大关这一区块在城北区域中是比较热的，出租房源比较多，租住客户也比较多，我现在手上就有好几位求租客户。”
-置换
看房剧增，学区房最“吃香”
“130—150平方米，楼层要好点，交通要方便点，高层多层都可以。很急的，有这样房源的同事尽快联系我。”
“80方，120万，顶底不考虑，房子最好是学区房，2000年以后的，小区环境好点，急啊！”
“90方，市中心的，最好是2—4楼，一楼的话架空可考虑，高层的一般不考虑，120万总价，客户是诚心的，只是房子难找。”
最近，在易居臣信门店总能听到这样的声音，据置业顾问反映，近日，二手房需求升温较快，特别是市中心地段较好的房子特别走俏。随着天气转暖，易居臣信每天客户带看量急剧增加，二手房日益显示“春暖花开”的迹象。
易居臣信上周(3月10日至3月16日）的成交量在前一周(3月3日至3月9日）的基础上有新的突破，挂牌量、需求量双双上升，而好房源愈加显示出紧缺性。
各挂牌区域中，江干区的挂牌量整体增加不多，但是成交量上升明显。西湖区、余杭区挂牌量都有成倍上涨迹象，但是需求和成交量并不理想，特别是余杭区，自去年9月成交量和均价上升较快之后，今年3个多月来每周基本是零星成交。
“应该说市中心的地理优势是无可超越的，大多数客户还是希望能买到交通便利、离市中心较近的房子。”易居臣信近江店的客户主任小姚说。
成交之最
总价最高面积最大住宅：西湖花园，总建筑面积355.78平方米，总价745万元，折算成单价为20940元/平方米。
单价最高商铺：德胜路，总建筑面积81.93平方米，总价275万元，折算成单价为33504元/平方米。
单价最高住宅：求是村，总建筑面积72.36平方米，总价168万元，折算成单价为23148元/平方米。 |
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