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房价会跌吗？年后小编带您直击楼市第一线
过去的2016年，常熟楼市总体表现平稳，房价与商品房签约量均稳中有升，如今站在2017的新起点，常熟楼市发展又将如何呢？不妨看看小编从第一线为大家带来的信息，说不定可以解决你这段时间的在买房方面的迷惑。
下午2点，小编来到了位于 海虞北路48号，常客隆对面的常熟市行政服务中心。
从现场来看，正在办理业务的人并不是很多，但一直陆陆续续有人前来，在小编走的时候，连续遇到好几拨前来办理业务的人。总体来说今天应该不会很忙碌。
那么，小编实探的情况是否代表年后的市场？
我们先来看一下过年期间和假期之后的网签数据。
2017年春节7天长假期间（1月27日-2月2日），常熟共成交22套，全部为新建商品房。节后4天，常熟共成交219套，而其中 新房83套。而今年春节前一周的成交量是671套，算上系数之后，环比下跌了近43%，那这几天的成交量能说明未来的一段时间市场将会进入衰退期吗？
上表截取的是2016-2017年春节放假期间 新房的成交数据，从成交数据上来看，今年春节期间成交了22套，相比去年而言，少了8套，也算是在一个合理的范围之内。
再看下正常工作之后的成交数据，我们以截止到昨晚的数据为准。
2016年春节之后的几天，常熟共成交了207套，其中 新房128套， 二手房79套。而2017年则成交了219套，其中新房83套，存量房136套，整体而言，成交量基本保持在同一水平。区别较大额是2017年，新房成交量少了45套，二手房多了57套，但也符合目前市场上新房比较稀缺的状况。
就成交量而言，可以看出过年之后来的 房地产市场仍然是保持在一个相对稳定的阶段。成交量环比下跌主要还是受到春节假期的影响，大家都忙于走亲访友或者出游等，再加上近期开发商推盘节奏减慢，不少买房者还在继续观望中，也就不难导致这段时间相对冷清的情况了。
2、走访各售楼处
在去完房管局之后，小编又走访了市区几家热门楼盘，汇总了几位专业地产人士对当前市场以及未来发展的看法，让我们一起来看下。
问：目前常熟市面上比较热门的区域有哪些？
答：在接受采访的几个人中，大部分人比较看好市区，尤其是文化片区和长江路两个地方。由于这个阶段东南和 城北的新房都已经卖完，文化片区和长江路的楼盘更加受到欢迎，这个大家可以在之前一段时间的成交数据上可以看出来。
另外一个比较看好的地方就是各个乡镇，原因是目前市区新房不多以及市区房价相对较高，很多人不愿意花费那么多的成本在市区买房。
问：现阶段的客户需求更倾向于哪种？能够接受的价格区间是多少？
答：面积段目前偏向于改善了，以三居室为主。能接受的价格可能根据目前的行情，大家的心理价位也在上升，估计总价平均在150万左右。
问：对接下来一段时间市场的看法？
答：在谈到对未来的看法的时候，大部分人给出的结果是：估计是以稳定为主吧，也不排除政府会出其他的政策，毕竟去年的大涨与稳定都是与一定程度上受到了政策的影响。 |