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在江北新区，一个名为阳光帝景的楼盘，在今年一片火热、开盘频频日光的江北新区市场中显得格外特殊，一块仅11万平方米的土地，开发了6年半还未结束。阳光帝景一期的一栋高层，销售许可证已领了近半年，并已经是现房，却仍不开售。二期地块上规划的45栋房至今尚未动工。而该项目的开发商名下另一幅住宅用地，拿下已超过4年还没上市，地块上盖的高层建筑工程已接近封顶。
拿地6年二期仍荒草丛生
阳光帝景位于浦口区顶山街道明发城市广场西侧，与纬三路隧道口仅公交车一站路距离。
2009年5月26日，这幅编号为NO.2009G08的地块，经过17轮争夺战后被以2.6亿元竞得，较挂牌底价溢出3000万元，楼面地价1299.66元/㎡，这也是南京土地市场上，首次溢价成交的土地。
2011年10月22日，阳光帝景首开，单价在5900元至7000元一平。南京网上 房地产公示显示，一期15栋高层共有1317套房源，目前成交了1043套，认购了83套，仍有191套没开卖。
看到一期目前6栋、7栋、10栋、11栋仅有少量147平米的大户型房源在售，价格15500元/㎡-16000元/㎡，平时仅一名售楼员值班。
今年6月18日与7栋、11栋同一批领取销售许可证的8栋，却并没有推出，销售员表示目前8栋暂时不拿出来销售，具体什么时候推要等集团的通知。
现在，阳光帝景一期15栋全部建完，交付的近千套房源有3成业主已入住。紧临一期南边的二期，至今是一片空地。按规划这里还有45栋低密度住宅，如今却长满了杂草，周边用围挡围住，大门紧锁。
另一地块时隔4年将高价入市
公开资料显示，阳光帝景的开发商是南京恒业房地产开发有限（责任）公司。而就在离阳光帝景一千米左右处，恒业还有一幅地块。
2011年7月19日，恒业的马甲公司宏爵地产，竞得了这幅编号为NO.2011G27的地块，位于浦口区顶山街道定向河以西，浦珠路以北，总出让面积为47932.6㎡，总价37000万元，楼面地价4288元/㎡。两家公司的股东和项目负责人均为王鹏程。
在经历了漫长的四年之后，G27地块近期才终于传出年底或将入市的消息。地块上的高层住宅目前已经接近封顶，洋房也开始动工，项目的案名为“宏爵观山悦”。
而此时的江北，早已不是几年前的模样。2015年11月27日，上海中建东孚刚刚竞得NO2015G55地块，楼面地价已经高达14722元/㎡。虽然观山悦的土地成本还不到G55的零头，房价却一样跟着水涨船高。
“预计首开11、12号楼140多套房源，均价16000元/㎡-17000元/㎡。”观山悦项目销售人员表示。而更高的利润还在后期，销售人员透露：观山悦的洋房价格或在2.5万元/㎡以上，阳光帝景的 别墅则将在3万元/㎡以上。
开发商借贷度日等房价暴涨
这是否意味着，恒业通过拖延时间，获得了惊人的利润呢？
一位参与了恒业地产系列融资的知情人士爆料，今年7月2日江北国家级新区宣布成立，恒业立即向某机构进行了一笔2亿元的融资，半年利息高达约20%，自8月份起签约一年。“恒业打算周转工程费用，拖一年时间再以销售回款还钱，赌的就是江北新区利好让房价暴涨，甚至超过40%的财务成本。”
恒业地产股东王鹏程只是含糊地回应称：融资是很多开发企业的正常手段，恒业确实有融资，但不算是“高利贷”；此外观山悦项目年底前会开盘，阳光帝景二期将于明年年后动工。
阳光帝景目前开发的15栋高层住宅中，有7栋房子的土地使用权均被抵押过。公开资料显示，2010年阳光帝景刚取得土地，就曾通过中诚信托融资1.6亿元。一位知情人士透露，恒业是来自福建的小型民营企业，做担保出身，还涉及水产贸易等。“当时的地价现在看来确实很低，但对于一家小开发商而言，资金压力依然很大，依靠融资运转是必然之路。”
南京市 房产局商品房监管科的相关负责人表示：领销许半年不上市，已可算是捂盘，后续将由浦口区 房产办进行调查。
冰冷的现实：捂盘或捂成赌局赢家
今年7月2日江北国家新区获批以来，多家楼盘房价上涨1000元/㎡至4000元/㎡不等，最高涨幅达47%。另外， 二手房的成交价也一路攀升。
业内人士透露，多家楼盘在等纬三路隧道、纬七路隧道开通，到时还将涨价。
今年5月，买房人甄先生在江北正荣润江城买了一套88㎡，单价16000元/㎡的小户型，而今年11月该楼盘再推盘时，均价达20000元/㎡，房子涨了30多万，涨幅达25%。
而位于江北桥北板块的大华锦绣华城，江北新区没有获批前房价是10200元/㎡，不到半年时间房价涨到了目前的15000元/㎡，涨幅高达47%。而该区域的其他大盘房价也上涨了1000元/㎡-2000元/㎡不等。
位于纬三路隧道口的华润国际社区，今年5月首次开盘均价15000元/㎡，目前均价2万元/㎡，涨幅达33%。世茂荣里今年10月首次开盘均价15000元/㎡，而目前高层均价已经达到了17000元/㎡-18000元/㎡。“只要纬三路隧道一开通，我们这边的房价肯定会涨。”该楼盘置业顾问表示。
“江北国家新区一批准，阳光帝景的业主将原来126㎡的房子，挂牌价从128万，直接变成了净得价198万，一下子涨了70万。”江北友邦置业顾问有限公司置业顾问表示，“上半年业主求着我们卖房，下半年我们求着业主卖房。”目前该小区的挂牌价从13000元/㎡到20000元/㎡不等。“不到半年的时间，二手房价格从1万元/㎡左右，涨到了1.6万元/㎡，高的达到了2万元/㎡。”二手房经纪人坦言。 |