夏季向来被业内认为是楼市的淡季，此时由于天气开始转热，看房的市民减少，成交量也会相应减少。但是，今年的情况有所不同，近来我市楼市成交量呈逐月上升的态势，今年夏季常熟楼市或将淡季不淡。

     今年第二季度以来，随着刚性需求的释放以及国家金融政策的调整，我市商品房销售呈现上升趋势，特别是进入夏季以来，我市楼市成交量出现了较为明显的回升。常熟房产网监控数据显示，4到6月份，我市总的商品房销售面积45.5 万平方米，商品住宅销售面积33.4万平方米，比今年一季度分别增长 87% 和 88%。其中，6月份共成交商品房1900多套，整个销售面积达17.6万平方米，商品住宅销售面积11.9万平方米，比五月份分别增长25% 和13% 。

    记者对本市三环路附近以及新世纪大道沿线的楼盘进行了随机走访，走访中记者了解到，今年上半年，楼市调控政策虽然持续深入，但金融信贷政策相对放松。而之前的两次银行降息更是刺激了楼市的神经，触动了刚需的心，不少处于观望中的刚需族们也开始入手，刚需购买力逐步释放。上海绿地集团常熟老街项目市场部企划主管戴夏磊告诉记者，目前客户的来访量和销售都是以常熟本地刚需客户为主，这可以从他们成交的首套房的比例上来得出，现在首套刚需比例要达到90%。

    戴夏磊说，刺激当前刚性需求反弹的原因有多种，总的来说与银行信贷政策以及人们购房心理的变化有关：“今年我们常熟客户的购房心理已经有一个变化，从调控到现在，我们的销售价格还是比较稳定的，并没有出现大幅度降价的情况。而且今年两次降息后，老百姓购房的压力，就是他们还款的实惠度上面有了一个很大的提升。而且像我们目前常熟市场整个市区的房产供应量相对比较小了，因为市区没有太多的新盘推出，所以客户在有限的选择范围里面会考虑提前入市，刚性需求有个爆发，我觉得这几个方面是促成现在市场上升的重要因素。”

    记者在售楼处遇到了前来看房的陈先生，他就明确表示自己购房与当前的房产市场发展趋势没有多大关系，完全属于刚需买房。“我买房跟房地产整体趋势没有关系，我只是根据我家里的需要。地段、性价比比较合适的话我就可以下手了，假如不是太理想，我还是会看一看。”

    市民张小姐同样也表示：虽然目前是有房子，但总觉得需要可能生活质量要更加提高一点，所以就考虑到要再买一套新房，也是刚性需求。因为是刚性需求，以后要搬进去住的，所以也无所谓价格升降，上下浮动一点觉得影响不是很大。

    降息以及房贷利率的松动，让很多常熟市民开始担忧，房价会不会因此而出现反弹？记者在调查中发现，与上半年前期相比，目前我市大多数楼盘价格稳定，但随着楼市成交的活跃，常熟房产价格也变得难有议价的空间，不少楼盘的标价虽然没有明显的变化，但少了之前的打折优惠和买房送东西等促销。