常熟市近年来，随着当地国民经济发展的不断加快，和房地产市场的发展和国家住房一系列调控政策的出台，常熟市房屋租赁市场也得到了很大的发展，呈现供求两旺的态势。据虞城楼市网的不完全统计分析，2011年房屋租赁价格与2010年相比涨幅高达20%。

    日前，记者走访多家房屋中介，了解到今年以来市区房屋出租价格有不同程度上升。以二室一厅的最常见户型为例，在五星、琴湖、元和、颜港等出租率较高的老小区，去年月租金平均1000元左右，今年已经涨到1200元甚至更高。以世茂为代表的高档出租房同样受到白领人士欢迎，月租一般在5000元左右，仍然挡不住租房者的热情。价格上涨的背后却是源源不断的租房需求。

    房屋租赁价格的上涨是由旺盛的租房需求和稀缺的出租房资源共同导致的。业内人士分析，来本市打工、经商的外来流动人口越来越多，他们绝大部分都会选择租房居住，由此带来大量的租房需求。另外，一些市民由于改善住房等原因，购买新房的愿望较为迫切，但今年以来随着贷款利率上涨、贷款门槛不断提高以及国家宏观调控政策的影响，他们选择观望一段时间再做决定。而他们中的一部分，由于老住房已经出售，只能租房居住。

    常熟市房产管理所一位负责人则认为出租房资源短缺的原因是多方面的。从中介公司角度看，经营房屋出租业务的资格认定与二手房买卖业务相比程序更为繁琐，而收益反而要比常熟二手房出售业务低，导致他们压缩房屋租赁业务。从持房者来看，老城区和开发较早住宅区的住房配套设施齐全，在房屋租赁市场颇受欢迎，但这些住房大部分为自住房，用于出租的较少；而有潜质成为出租房的新建住宅区则主要位于城区边远地区，基础生活设施并不齐全，难以租出好价钱，房主只得将这些住房“空关”以等待房屋升值后再作打算，从而导致出租房资源供应减少、价格上涨。

    市民如何才能租到合适的住房？据常熟房产管理所透露，本市今年将在全市推行公租房，相关政策细则将在不久后发布，主要面向经济条件较为困难的家庭，不少住房还位于市区繁华地段，需要租房的市民可耐心等待一段时间。常熟市大策房地产经纪有限公司认为，在当前出租房供不应求的情况下，市民租房时更应该多留个心眼，对房东实际情况的验证尤为重要，务必让房东出示房产证和身份证，并和房东签订具有法律效力的租赁合同，在签订合同时特别要注意看清合同中的条例，以免今后产生不必要的纠纷。在入住前，房客还应对屋内的家电设备仔细校验，确认设备是否损坏、使用是否正常，并抄下水表、电表的度数。