一度想不明白一个问题：市场上最受青睐的是低总价、小户型的刚需类房源，在常熟，这样的房源几乎一推出便一抢而光。但是为什么会有那么多的开发商舍弃这种抢手货而去开发卖起来相对吃力的高端房？
       看一看常熟的房地产市场，你会发现，市场的两级分化越来越厉害，要么就是总价不高的低端房源，要么就是越来越奢华的高端豪宅。按照目前常熟一万元每平方米的成交均价来推算，一套七八十平方米的房子，售价在七八十万元，但是如果你真正想买房，怀揣七八十万元现金，你会发现，你根本买不到中意的房子。大凡稍微对得上眼的，稍微有点卖点的，地段佳的、配套全的，多数都被标上了豪宅的印记。但是一旦你狠下心来，索性搞大一点，投入到三五百万元，争取一步到位的话，你又会发现在这一价格区间，市场上可供选择的房源性价比又实在太低了。
       任何一个开发商都明白，口袋里能一下子挖出七八十万元现金的人毕竟还是不多的，能够消费得起高端豪宅的人群毕竟有限，但是为什么会有那么多开发商那么孜孜不倦地去开发豪宅项目呢？
        想了很久，终于才弄明白，原来，引导开发商的除了市场需求，最为关键的还有利润率。低端房源尽管抢手，但是利润率很薄，加上近年来，土地拍卖屡创新高，地价拍高了，如果开发商不再把项目做高端，那利润从何而来呢？
        当然，其实大家都清楚，并不是所有的高价房都能叫做豪宅的。有人说，城市高端豪宅必须具备五大特征：一是区位优势明显，区域配套完善；二是具有得天独厚的自然资源或人文资源；三是建筑质量精湛；四是开发企业具有良好的品牌知名度；五是建筑规划具有前瞻性，能够适应住宅科技化、智能化、低碳化的发展方向。
       比对一下，自然就可以区别开来了。楼市调控下，开发商的客户少了，每个人买房的机会少了，所以开发商要做的，就是实实在在的把品质做好，争取让高价房名符其实。而购房者要做的，则是擦亮眼睛，甄别出高价房和高端房的差别，争取买到中意的房子。