受国家大环境影响，常熟近期商品房成交量整体表现平平。与这一市场情况形成鲜明对比的是，一楼盘近期所推出的高端产品的销售情况却非常不错。按照一般理解来看，总价越高的产品，投资的风险越大，那么是什么因素促使常熟的富豪们对这些高端产品如此有信心呢？

   别墅产品的销售很“出彩”

　　刚刚传出别墅“2小时热销2亿元”销售成绩的，是来自新世纪大道旁的某高端楼盘，其这次推出的北区部分联排别墅房源，产品定位非常高，尽管如此，首批房源开盘当天即热销空前，常熟富豪们“一掷千金”的气魄背后，是对高端别墅产品价值的认可。

　　其实不久之前，该楼盘就已经取得过令市场“大跌眼镜”的销售成绩。两个月前，与这次销售的联排别墅同处一个组团的叠加别墅，也是开盘当天售罄102套，连一些业内人士也笑言，“常熟的有钱人倾巢出动了”。

　　高端别墅置业，是“理智”还是“疯狂”？

　　一些旁观者不禁怀疑，“如今买房似乎不会像前几年一样稳赚不赔了，这时候花这么大的价钱购置不动产，不怕砸在手里吗？”常熟市大策房地产经纪有限公司销售人员针对这一疑问，对常熟市场上部分高端别墅产品的畅销分析道：
   “第一，从置业目的来看，常熟人对家族式的聚居生活是有所偏好的，特别是渴望三代同堂的大富之家，他们买房是用来自住的。而这些人的经济基础决定了他们在遇到符合自己心理预期的商品时，很少计较代价。”

　　“第二，根据经济学的基本原理：‘商品的价格由其价值决定，并受供求关系影响而上下波动’，也就是说，无论市场如何变化，当房产的地段、品质等使它的价值达到一定高度后，从长远来看，它作为固定资产是难以缩水的。何况，目前的国家调控只是在一定的时期内压制了需求，而这种需求是真实存在的。”

　　现行市场条件下，什么样的别墅值得买？

　　那么，很多犹豫不决的购房者要问，在目前的市场环境下，究竟什么样的别墅适合入手呢？

　　有关专家认为，首先应选择具有稀缺地段价值的产品，无论是国内还是国外，对于房产来说，一条定律永远适用，那就是某地产传奇人物所说的“地段、地段，还是地段”。

　　特别是对于别墅产品来说，因为国家对于低密度用地的严格控制，拥有理想地段的别墅越来越稀少。而所谓别墅的“理想地段”，无非是占有不可复制的自然资源，或者坐拥难能可贵的城市资源。

　　这两者相比，又以坐拥城市资源的别墅作品更为稀贵。其一是自住价值要高得多，商业、教育、医疗等配套齐全，对于三代同堂的家族来说显得尤为重要；其二是优美的景观可以创建，而生活配套的形成却需要城市规划的配合和非常长的发展周期。

　　新世纪大道旁中南世纪城的热销，就很好地证明了这一观点。不过，中南别墅产品的先天禀赋更加优越，不仅享有欧尚、大润发、国际会展中心、常熟体育中心、昆承中学、省中、市中等配套资源，更位于两条天然河流怀抱之中，并毗邻规划中的约19万平米湿地公园，再加上组团内由国际知名的“棕榈设计”打造的低密度园林，在自然景观的享受方面亦丝毫不逊。

　　产品品质也是核心竞争力之一

　　当然，除了地段，别墅产品也必须在品质上更为出众，才能受到富豪们的青睐并拥有传承的资本。譬如中南世纪城本期的别墅产品，创始性地为每家每户缔造私家电梯，带来无与伦比的舒适性和私密性；每户采用独门独院设计，标配双层地下室（地下室二层层高达到约3.6米）、顶层阁楼；其中联排别墅更是在室内营造挑高庭院、多重露台，让自然与居家从此无界；而合理的空间规划更可设置三个及以上套房式卧室。这些配置在常熟皆堪称首屈一指。