楼市是否回暖仍有争议 今年我们该不该买房? 



  对于目前南京楼市的分析，似乎什么样的声音都有，而集中的词语就是“回暖”和“观望”。为期4天的“南京2008年春季房地产商品交易会”昨天落幕，组委会通过相关数据统计得出了“南京楼市破冰回暖”的观点。 


  而南京市房产局副局长郭宏定在公布2009年南京住房规划的同时，也用了“供需两旺、市场稳健、房价微涨”等字眼形容目前南京的楼市状况。但是，从市场反应来看，不可否认一些买房人的观望情绪依然存在。那么，今年到底该不该出手买房呢？ 


  房展会卖了460套房，楼市将回暖 


  “这次春季房展会为期4天，总共有8万人次观展，现场认购成交商品住房460套。”组委会的南京网尚房地产研究机构主任胡关辉说，在现场认购成交的商品住房中，江宁、江北占了56%、仙林和河西占了28%，其他区域占16%，而与参展的50家楼盘达成初步购房意向的有2000多组。 


  由此，他分析说，自去年国家新一轮宏观调控以来，与其他城市一样，南京楼市一度销售下滑，开发商和购房者均陷入观望状态，但从展会来看，南京楼市的刚性需求依旧存在，经历过调整后的南京楼市，不少有自住需求的市民不再观望，“南京楼市在未来一段时间将集中放量，有望形成一个供销两旺的局面，楼市将破冰回暖”。 


  需求很旺盛，能否转化为购买力要打问号 


  “从这次房展会的情况来看，南京老百姓的购房需求是很旺盛的。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚(宋坚博客,宋坚新闻,宋坚说吧）(宋坚博客,宋坚新闻,宋坚说吧）特意赶在周末去看了房展会，现场如潮的看房人让他得出这样的一个判断。至于旺盛的需求会不会立刻转化为旺盛的购买力，宋坚认为还要打个问号。因为从近日南京楼市的成交数据就可以看出，日均不足300套的认购量，只能说明楼市比前两个月“暖和”了，但是老百姓的观望情绪依然存在，大家都?叶加(叶加博客,叶加新闻,叶加说吧）博客,叶加新闻,叶加说吧）懈觥跋M考劢迪吕吹男睦怼保唐诘墓弁廊换岢中欢问奔洹? 


  未来南京房价走势如何？宋坚说，从日前江北楼盘不断打折促销的状况来看，几个月的时间，并没有影响到南京其他板块房价的波动，这可以判断出“南京房价今年大涨大跌的可能性是几乎没有的”，今年南京的房价预计涨跌幅度在5%-10%，绝对不会有太大的震荡。