[专家观点]

　　律师：

　　“断供”要承担违约责任

　　近期房贷逾期率出现了明显上升，对老房贷客户来说，加息后利率要到次年才会调整，所以去年多次加息的结果到今年初才会反应出来，有的还款人一个月要增加几百元支出。

　　江苏名仁律师事务所杨金元律师告诉记者，最近出现的新增逾期客户，经过催讨以后大部分能还回来，主要是手头暂时吃紧，周转不过来，跟恶意赖账不一样。

　　杨金元表示，有的银行对逾期客户一般会事先催款，给一个期限，如果客户出现断供现象，不管是何种原因，客户都要承担对银行的违约责任。如果起诉后，房产可能面临拍卖后再还贷的情况。

　　房产中介：

　　年轻人成房奴主力军

　　苏州兆丰不动产投资顾问公司董事长杨肇锋告诉记者，房奴大军的扩容大约始于2000年，主要原因是苏州推出了不少新的楼盘，吸引了不少刚性需求者的目光，但更为主要的原因是银行放宽了向消费者个人房贷的政策限制，之前银行的主要放贷对象是企业，但随着房地产开发的高歌猛进，消费者贷款买房的呼声越来越高，于是房贷逐渐成为银行的一项主要业务。银行贷款的放开也使许多买不起房子的市民受惠，房贷的额度从最早的七成提高到八成，这也刺激了许多市民加入房奴一族的热情。

　　从房奴族的年龄层次看，最初是以中年人为主，随着新苏州人的加入，房奴族的年龄层次逐年下降，目前30岁左右的年轻人成为贷款买房者的主力军。

　　银行人士：

　　还贷方式因人而异

　　记者了解到，目前各家银行在还贷方式上，推出的产品层出不穷，不过也大同小异，如“气球贷”、“存抵贷”、“单周供”、“双周供”等，借款人在贷款期限内，可根据自己收入状况，灵活选择不同的还款方式。

　　不过随着全球金融危机爆发，内地不少企业也受到影响，不少白领面临减薪甚至失业，还贷压力骤然上升。目前有对此推出“随薪供”还款方式。“随薪供”指在一定固定限期内，只需按期偿还贷款利息，固定限期到期后，再按期偿还本息的还款方式，其中固定限期申请年限最长不超过3年。该还款方式可为借款者缓解当前的还款压力，也为流动性需求较大客户提供了新的选择。

　　[调查者说]

　　还贷是一种生活方式

　　还贷的日子各不相同，有窘迫也有轻松，有富足也有贫穷，一些人尝到了“超前享受”的喜悦，一些人苦苦支撑着几十万甚至上百万的贷款大山。

　　 房价由市场决定，有需求，有供给。想方设法买了房子后沦为“房奴”，无形中也影响一个家庭的幸福指数。房价飙升会提高社会成本，这几年房价年年噌噌噌往上升，让普通老百姓增加了生活压力。

　　还贷大军千千万万，不断扩容。过去，买房子多数是男人们的事，现在时代不同了，越来越多的女性加入到贷款购房的行列，为银行“打工”。放眼望去，还贷的日子已是大众生活方式，关键是，我们如何用心生活，从容过好每一天。