地产八卦

透视苏州城70后80后的还贷生活
常熟房产网  发布时间:2009-09-08  来源:苏州日报

  [专家观点]

  律师:

  “断供”要承担违约责任

  近期房贷逾期率出现了明显上升,对老房贷客户来说,加息后利率要到次年才会调整,所以去年多次加息的结果到今年初才会反应出来,有的还款人一个月要增加几百元支出。

  江苏名仁律师事务所杨金元律师告诉记者,最近出现的新增逾期客户,经过催讨以后大部分能还回来,主要是手头暂时吃紧,周转不过来,跟恶意赖账不一样。

  杨金元表示,有的银行对逾期客户一般会事先催款,给一个期限,如果客户出现断供现象,不管是何种原因,客户都要承担对银行的违约责任。如果起诉后,房产可能面临拍卖后再还贷的情况。

  房产中介:

  年轻人成房奴主力军

  苏州兆丰不动产投资顾问公司董事长杨肇锋告诉记者,房奴大军的扩容大约始于2000年,主要原因是苏州推出了不少新的楼盘,吸引了不少刚性需求者的目光,但更为主要的原因是银行放宽了向消费者个人房贷的政策限制,之前银行的主要放贷对象是企业,但随着房地产开发的高歌猛进,消费者贷款买房的呼声越来越高,于是房贷逐渐成为银行的一项主要业务。银行贷款的放开也使许多买不起房子的市民受惠,房贷的额度从最早的七成提高到八成,这也刺激了许多市民加入房奴一族的热情。

  从房奴族的年龄层次看,最初是以中年人为主,随着新苏州人的加入,房奴族的年龄层次逐年下降,目前30岁左右的年轻人成为贷款买房者的主力军。

  银行人士:

  还贷方式因人而异

  记者了解到,目前各家银行在还贷方式上,推出的产品层出不穷,不过也大同小异,如“气球贷”、“存抵贷”、“单周供”、“双周供”等,借款人在贷款期限内,可根据自己收入状况,灵活选择不同的还款方式。

  不过随着全球金融危机爆发,内地不少企业也受到影响,不少白领面临减薪甚至失业,还贷压力骤然上升。目前有对此推出“随薪供”还款方式。“随薪供”指在一定固定限期内,只需按期偿还贷款利息,固定限期到期后,再按期偿还本息的还款方式,其中固定限期申请年限最长不超过3年。该还款方式可为借款者缓解当前的还款压力,也为流动性需求较大客户提供了新的选择。

  [调查者说]

  还贷是一种生活方式

  还贷的日子各不相同,有窘迫也有轻松,有富足也有贫穷,一些人尝到了“超前享受”的喜悦,一些人苦苦支撑着几十万甚至上百万的贷款大山。

   房价由市场决定,有需求,有供给。想方设法买了房子后沦为“房奴”,无形中也影响一个家庭的幸福指数。房价飙升会提高社会成本,这几年房价年年噌噌噌往上升,让普通老百姓增加了生活压力。

  还贷大军千千万万,不断扩容。过去,买房子多数是男人们的事,现在时代不同了,越来越多的女性加入到贷款购房的行列,为银行“打工”。放眼望去,还贷的日子已是大众生活方式,关键是,我们如何用心生活,从容过好每一天。

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