综合《经济观察报》、《财经》消息6月以来部分城市出现地王和房价暴涨，引起中央高度关注。最近，国务院有关部门两度调研房地产市场形势。有关各方对房价的判断分歧颇大，但维护房地产回暖态势、防止涨价蔓延已成为各方共识。

　　7月21日，国务院研究室召集业界人士召开房地产市场形势座谈会，就“房价、地价、投资及热点城市”等内容听取各方意见。而此前7月9日，国务院领导主持召开经济形势座谈会，其中也就房地产市场的情况听取建议。在这次座谈会上，国务院高层领导在关心房地产行业各项指标回暖的同时，对房价和“地王”现象提出了疑问。

　　由于各方意见分歧明显，目前中央政府仍在研究阶段，维持回暖的全局政策尚未改变。两份半官方机构的报告均将基调定为“维持回暖态势，防止涨价蔓延”。 相关材料已转发各省，引起各地方政府的重视。

　　据悉，2009年春节后，各地楼市出现回暖。多地再度出现高价“地王”；另外，出于对后市的谨慎，开发商投资普遍谨慎，未来可能出现供给不足的情况。针对以上情况，由新华社牵头的一份研究报告，已提交国务院相关部门。国务院主要领导批示：“加强监测与分析。 ”

　　未来楼市可能供应不足？

　　接近住房与城乡建设部人士透露，房地产政策目前还不会进行全局性调整。针对最近“地王”频出和部分城市 房价快速上涨的情况，相关政策将作局部调整，主要是控制第二套房贷和增加供应。

　　在7月9日国务院召集的座谈会上，有关部门提供的数据显示，上半年，商品房销售情况和房价呈现明显的区域差异，北京、江苏等八个东部省市销售面积增幅大，京、沪、杭等城市房价快速上涨，但中西部地区销售未见明显好转，甚至反而下降。官方统计还指出，尽管上半年销售面积增幅近30%，但房地产开发投资同比增长仅9.9%。土地购买面积、土地开发面积和商品房新开工面积还出现了较为明显的下滑。会上，两种意见较为突出，一是继续维持房地产市场的回暖态势，支持经济复苏；二是目前房价上涨过快，应加强宏观调控，防止房价暴涨。

　　局部涨价不宜“全局调整”？

　　而在7月21日的座谈会上，各方对房地产形势判断也分歧很大，主要有三种观点：部分学界人士认为应当立即进行调控，控制房价上涨；而企业界人士认为，应继续维持宽松的信贷环境，防止房地产投资再度下滑；房地产协会组织则认为，目前的问题是局部问题应当引起重视防止蔓延，但不应做全局性调整。

　　在21日的座谈会上，有关机构建议政府部门应当在继续稳定现有政策的同时，对部分房价上涨较快的城市采取措施，防止房价上涨全面蔓延。具体办法是加强地方政府的职责，严格控制第二套房贷，增加土地供给以确保未来商品房供应。