新年之后的一个月，往往是一波租房高峰。这个周末，苏城几个规模较大的房屋中介的业务员，都忙着带租房人“跑现场”。中介反馈的消息也是最近行情比较热闹，但是今年这股热潮中却多了一种“变奏”。公司节省开支、租客捂紧口袋……把房子换小一点远一点的念头，让租赁市场掀起一股“换租潮”;而原本中高端房的房东更是大降身价，争取要把空着的房子早点租出去……

　　小一点远一点简一点

　　苏城里涌动“换租潮”

　　顾先生这几天已经看过了三套房了，记者遇到他的时候，他正急冲冲地准备去看第四套房子，“公司把我一个人派驻在苏州开发市场，租房的费用一直都是公司全包的。不过，公司的财务人员年前就和我打招呼了，因为去年公司效益不好，今年要压缩开支，各种费用都要大幅削减，包括我的租房费用也要比以前少一半以上。”公司出的费用少了，但是房租还要那么多，“和房东商量了也没什么用，他可不愿意把房租减少一半的。 ”那么，对于顾先生来说，如今的出路自然只有一条：换房。“只要在公司提供的租金范围内就可以了，路程远一点，或者房间小一点，甚至 装修简陋点都不是问题。 ”

　　据信义房屋高新区店店长钱玥介绍，在春节前的一段时间里，租赁房退租现象十分明显，甚至不少是未到期租约，租客都情愿赔出违约金也要退租。而近段时间以来，到该店看出租房的客户中有一半以上的人都明确表示自己是来换房的，其中就不乏春节前急急忙忙退租的人。

　　据了解，“后春节时期”由于各家公司给予派驻苏州人员的租房预算减少，不少租客，尤其是外籍租客都面临换租的困境。目前来看，大部分租客预算减少都在三分之一以上，部分外籍租客的租房预算甚至减少了一半以上。而从目前成交的情况来看，绝大多数租客在各种租房条件中首先愿意牺牲的是租房的面积和舒适度，大的房子租不起就换小房子租，精装的不能租就租普通装修的，其次才是路程，近路段的租不了就换远地方的，繁华路段的房子价太高就找稍微偏远点的。整个的换房潮在苏城，特别是外籍人士聚集的高新区和园区较为汹涌。

　　数据统计显示，目前租房成交较为活跃的是两房户型，原本受宠的三房、四房等大户型则有点“滞销”。而房屋的月租水平也下降不少，4000元成为大部分租客能接受的价格封顶线，而5000元以上的高档房屋租赁成交的则寥寥无几。

　　8000的房降到2900

　　中高端房东开价大缩水

　　除了房客愿意“降身价”去租小面积、远路段、装修普通的房子以外，如今的租赁市场也逼迫着不少房东，尤其是手握园区或高新区精装房的房东，纷纷放下身段，接受较低的租金，有的租金甚至杀半价。

　　何先生在高新区锦丽苑有套80多平米的酒店式公寓，07年上半年时，以每月6000元的价格租给了一个台商，当时同区域的房子曾租出了8000元/月的高价，不过去年年底，因为生意不好，台商退租了，何先生只好把房子再挂到中介公司。一直等到上周，何先生才把房子给租了出去，不过租金只有2900元/月，还是含税的价格。尽管肉痛不已，但何先生也无可奈何：“没办法，小区附近的房子退租的不少，挂出来的房子也多，如果还是原来的价钱，根本问都没人问。房子还欠着银行贷款，要是不能以租养房，每个月的月供钱可是笔不小的开销。现在尽管租金少点，但还贷压力小多了，肩头顿时担子一轻。”