购房陷阱13：旧房翻新以次充好新房价买旧房

案例：

推荐阅读80后小白领晒结婚开销·掌握六点让财富为你打工·教你轻松玩转公积金房贷·手把手教你四种创业模式·网络答题答成百万富翁　　成都市西一环西门车站旁一家名为“加州壹号”的楼盘在8月15日开始销售。令人惊讶的是，该房子竟然连预售许可证都没有。“我们这楼原来就有存在，是后来翻新的。”销售现场的一位置业顾问坦然回答。

“旧楼翻新”楼盘多以酒店公寓为主，普遍规律是地段优势明显，小户型、总价低、且为精装。以一环路高升桥为例，从高升桥向一环路大石路口，两站路内集中了四个翻新后投入使用的楼盘：汉庭、馨韵快捷酒店、加州派酒店、光大国际酒店。而据记者了解，上个月开盘的加州壹号均价超过7000元，在地段、户型都不具备明显优势的前提下，不少消费者仍然不知作何选择。

业内人士指出，旧楼翻新的最紧要问题存在于土地使用年限上，大部分购房者是在交房后办手续时才发现其陷阱。以某地盘为例，改造之初为办公写字楼，产权只有50年。据置业顾问介绍，之前该楼盘已经过11年使用，现在的产权不到40年。如此一来，购房者买到手的房子使用年限就明显缩短。另一方面，商业物业的水电气收费标准也都高于住宅。

拆招：

购房要看有没有抵押、共有等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。弄清房屋的面积、结构、装修状况。要合法、彻底地办结过户手续，没有产权证的不要买。此外，旧楼翻新的房屋在买卖时可能会出现重复征税，需要警惕。

购房陷阱14：房主先租房再卖房购房人买房不能住

案例：

市民万博涛看中一套二手房，全部手续办完了却住不进去。原来，房子被长期出租，租金已经收了5年。万博涛给卖房人打电话却怎么也联系不上，住不上房也拿不到租金，真是后悔莫及。

拆招：

法律规定“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能对抗之前成立的租赁合同。而且在同等条件下，承租人享有优先购买权，只有承租人不愿意购买的情况下，房屋才能被卖予他人。