购房陷阱10：零按揭“馅饼”有猫腻“馅饼”或将变陷阱

去年下半年到今年上半年一段时间内，一些开发商纷纷推出新的卖房措施：零按揭、一成按揭等。

拆招：

国家明文规定按揭比例最高不得超过80％，这就意味着按揭款必须是两成以上，方能从银行申请到抵押贷款。零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高，虚报给银行。这种行为不仅损害了银行的利益，对购房的消费者来说也是有害无益的。虽然暂时少付了房款，但合同金额的增高意味着要承担更高的房屋契税、维修基金(资讯,净值,排名,论坛)、保险(资讯,产品,论坛)费等与房屋总价直接有关的费用，让购房消费者得不偿失。

案例：

今年年初我买了一套小两居的房子。当时，售楼小姐告诉我，要办公积金贷款(资讯,产品,论坛)，只能用他们指定的代理机构。而我多问了几家代理，发现售楼小姐推荐的代理机构的代理金比别的地方都要高不少。于是我提出自己办理贷款。起初售楼小姐推说公司不允许。当时我就纳闷，找谁代理这不应该是我的自由吗，怎么开发商霸道到这种地步？后来，与售楼小姐纠缠了几个回合后，自己也觉得有些心烦，便妥协了。但等那家指定的代理机构了解了我的具体单位后又告诉我，他们没有代理我这一系统公积金贷款的权限，只能要我自己去办理了。唉，无奈啊！

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不管是办理公积金还是商业贷款，开发商根本无权指定代理机构或者代理律师。但是，一般开发商都会这样要求售楼人员“引导”购房者顺从。开发商或者一些代理楼盘销售公司，在吃大鱼的同时，也不会放过小鱼的。

购房陷阱11：巧借新技术让你多掏钱

如今的房产买卖中，一些开发商会宣称在楼盘中采用了采暖、地暖、节能等技术。因此，房价要高出周边房子很多。

拆招：

楼盘新科技虽好，但也要实用。许多国外的技术虽然先进，可并不一定在国内现有的条件下适于使用。有的开发商就为了给自己的项目玩一些噱头、以吸引追逐时尚的前卫人士的关注，不惜违背现实做一些华而不实的设计、结果是在抬高了房价的同时，让买房者落得空欢喜一场，搞不好还弄得一身麻烦。因此，买房前可要好好打听清楚，甭管“科技含量”咋样，不好用就不能买。

购房陷阱12：诚意≠金钱交钱容易退钱难

案例：

“张先生，你放心。如果在开盘那天你没有选到合适的房源，我们肯定会如数退还。”川师旁沙河壹号的置业顾问承诺退还的，正是需要张先生缴纳的5000元诚意金。“一般来说，品牌开发商在这方面要做得好些，会遵守退款时间。”业内人士王璐表示。

在房地产行业中，诚意金往往是楼盘在取得《商品房预售许可证》之前向意象客户收取的一笔资金。迄今为止，在房屋买卖合同条款中并没有诚意金之说。“从法律意义上说，开发商向消费者收取诚意金是一种违法行为。”四川衡平律师事务所崔鹏程律师说。“大家对诚意金已经习惯了，认为交诚意金换购房折扣划得来。”常用手法是，“五千抵一万”、“三万抵五万”、“一万元＝2㎡”……。殊不知，“这种折扣很可能是没有任何意义的。甚至，折扣后的价格比原来的价格还要高。”业内人士邹亚向记者透露。

楼盘销售前期，来访客户中的诚意金缴纳比例是销售定价的一个重要依据。一般来说，客户缴纳诚意金的时候并不知道销售价格，正是这种时间差为开发商定价提供了操控的空间。而且，客户在缴纳诚意金的时候，并没有得到相应的购房服务。只有到了正式销售时，才能得知具体服务内容，对于购房者来说这是十分不公平的。从另一方面来说，人家不需要的产品就算你倒贴钱，也不见得有市场。诚意，是金钱能计算的吗？

拆招：

购房者在缴纳诚意金的同时应与开发商签订书面协议，约定双方的权利义务和违约责任，一旦发生纠纷也便于维权。类似杜女士的遭遇，可依法提起民事诉讼，要求开发商予以返还。