购房陷阱9：卖房者假造证件信息偷梁换柱忽悠人

案例：

市民王先生想购买一套房产，在看中了某处的房子后，和房主达成了购房协议，但市民王先生不太懂过户等相关手续的办理，于是便准备请个信誉好的大中介代理解决。来到中介公司后，王先生说明来意，按照公司的正常程序，工作人员要求提供卖房人的房产证、土地证以及身份证等相关政件，以便审核无误。对提供过来的证件，初步并没有发现异常情况，但在工作人员交件的时候，验证出卖房人的身份证系假证，该房不能办理过户，王先生顿时傻了眼，连连声称没有想到会遇到这样的事情，感觉很窝火。

拆招：

究竟怎么才能识别假证，预防假证陷阱，避免带来财产损失，从而让别有用心的人无缝可插呢？

一、房产证的真假，在过户时房管局会查档。要是你在和卖方签定买卖合同时对房产证不放心，可以先到房管局查档，确认无误后再交定金，这样最安全。值得提醒的是，大额房款切勿在送件前交付，避免因证件在交件时查出问题而给自己造成不必要的损失。目前就调查的假证案件中，以假房产证和假身份证居多，通常房产证没有问题，则土地证也通常不会有问题，但同样需要细心审核验证；另外现在大多数人都更换了二代新身份证，目前除了使用验证机验证之外，还没有较系统的验证办法，但我们同样可以通过看、摸等基本常识来简单识别，比如有故意作旧的痕迹、卡面模糊、照片不清晰等迹象的时候，都要格外留意，没有把握的时候，可以在交件时由房管局来负责查验真伪。

附：《“八看”识别真假产权证》

一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。

二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软。

三看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一；

四看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

五看注册号。真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感；

六看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显；

七看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白；

八看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。（扬州晚报）