业内热议：苏州楼市“高烧”需降温？

今年房地产市场如过山车般完成了从低迷到快速复苏，进而火爆增长的过程，8、9月份，随着供应的短缺和信贷收紧的双重压力下，楼市观望情绪才有所抬头，这种市场观望情绪的萌芽和通胀预期、“地王频出”等影响交织在一起，使得楼市走向更加微妙，更加难以预测。关于楼市“发烧”这个话题，搜房采访了几位业内人士，让我们来听听他们的看法。

名都机构副总：史亮

史总认为，目前市场还是处在一个比较正常的状态，就平均水平来讲，只是回到调控前的一个水平。究其原因，一方面，进入下半年市场供应量减少，区域房源供应不足，这也可以说调控的负面影响逐渐显现。去年年底，楼市深陷寒冬，开发商不得不自行调整销售策略，致使今年市场供应量不足。另一方面，近段时间以来，土地市场的火爆也超出了预期，这也多多少少影响了一些产品的价格，就目前市场环境来看，房价不会有下降空间，尤其是轻轨沿线周围的楼盘。市场供应量不足，成交量回落实属正常现象，是合理的。

一些具有景观稀缺性、本身品质价值高的楼盘，价格是不可能回落的，而普通公寓住宅产品的价格却还是有下降的可能。国庆期间，一些总价比较高的楼盘，如万科中粮本岸、玫瑰湾、环球188等都获得了不错的销售成绩，所以说一些高端品质楼盘以及低密度公寓产品是比较热的，价格也还有上升的空间。

进入四季度，随着可售房源的进一步减少，成交量下滑是肯定的，但是价格可能还是保持在现在这样一个状态，一些楼盘还会有小幅上升。当然，别墅产品是不在其列的，因为现在这类产品的参照体系已经被打破。

到目前，购房者选择应该说是进入到了一个比较难的阶段，如果不买，害怕房价继续涨，如果买，担心房价会下跌，的确很复杂。

上海新联康市场总监：王双嵘

王总并不赞同苏州楼市进入“发烧期”这个观点。事实上，前三季度市场房源已经去化很多，后续房源不足，所以尽管价格一升再升，市场销售却还是持续火爆。当然，在这期间，也不乏开发商捂盘惜售的现象，因为上半年产品卖得比较快，现金大量回笼，短期内不具备降价求售的动力，所以开发商并不急着推出房源，当然这种情况还属少数。国家出于经济需要，出台了一些政策，在救活经济的同时也救活了楼市。

就目前来看，王总认为，房价并不太理性，尽管购房人观望态势已经形成，今年四季度楼市成交量将会稳步回落，但房价估计仍会维持稳中有升的态势。现在的市场过于火爆，提醒购房者理性置业，不要盲目追涨。

苏州雅戈尔置业有限公司营销总监：张佳希

张总认为，楼市“发烧”只是一种表象，目前市场还是以改善性需求和投资性需求为主，当然促使投资性需求购房的原因主要还是对通胀的预期。另一方面，外地客户来苏购房也是促使苏州楼市成交火爆的一个原因，因为这一部分购房者认为当地房价过高，而苏州的城市地位日渐提升，园区建设更加繁荣等等一系列利好的因素都使得苏州楼市热起来了。但是我们也一定要认清：物极必反！

就苏州楼市目前价格而言，还是处在一个比较正常的水平，还在老百姓的承受范围之内，当然这其中也不排除个别楼盘制造虚假价格泡沫的情况。进入四季度，苏州房价应该还是会趋于稳定，不会有太大起伏。

房价易涨难跌购房者理性至上

至杭州绿城高价在苏拿地后，“地王”蝴蝶效应就席卷苏州。虽然十一展会期间开发商让利幅度创金秋之最，但是，房价居高不下的事实与刚性需求的迫切释放，成为众多购房者最为尴尬的一个话题。

参加十一住博会的楼盘，几乎涵盖了园区的所有在售楼盘，而园区房价均价位于九字头运行的事实，让诸多刚性需求者不得不选择了持币观望。“园区房价什么时候能再跌点，我们就出手！”、“在高房价面前，看来我只有在唯亭安家了！”、“虽然不知道苏州房价后势如何运行，但是，馕中羞涩的我们不得不选择持少币观望！”绝大多数的购房者对于当下的高房价，说出了自己的真实想法。

而近期苏州搜房网的一项调查，也道出了不少购房者的真实声音。在这次名为“您认为苏州当下房价是否合理？”的一项调查中，有近八成的购房者认为：当下的房价偏高；而有超七成的刚性需求者表示：在高房价面前将选择持币观望。

进入四季度，房价难跌已经成为一个公认的事实，对于当前的价格，有人认为是合理的，也有人认为是非理性的，对此我们不置可否，买与不买，究竟作何选择，还望购房者多加权衡，理性至上！