楼市凭什么还在“烧”？

楼市自进入2009年以来，便逐步迈开了复苏的步伐，到了六月地价、房价更是来了个百米冲刺，均追赶历史新高点。楼市能在这么短的时间内有这样一个成绩，让许多人都非常吃惊，面对去年的惨淡和冷落，就连开发商自己也觉得“幸福来的太突然了”。随着一线城市房地产市场的火爆，二三线城市也纷纷开始追赶，形成了一股将房价推涨的势头。那么，到如今，楼市凭什么持续“高烧”呢？

一、源头问题未解决。

“地王”在楼市景气时，价格年年看涨！楼面价也连连创新高。尽管有关部门一次又一次澄清，地价与房价并不存在必然联系，但也不可能否认地价对房价造成的影响。无论是8月5日保利19.9亿高价拿下独墅湖的地块，又或是近来绿城61亿一举囊获两宗湖景地王地块——土地市场市场的火热无疑不是给楼市直接注入一剂强心针。据搜房调查显示，对于绿城掷千金“闯”入苏城的大胆出手，园区开发商对此事件的态度，总体看来也呈现出三种状态：封盘+捂盘+提价！这也再一次印证了地价与房价的关联。

二、各种经济数据要靠房地产业支撑，如没有投资拉动，很难完成！

众所周知，从金融动荡到全球总需求大幅下降，这期间会存在一个滞后期，这也将是一个很困难的时期。为了防止经济的下行力度过大，在出口量无法得到一个充分发挥的时候，中国经济唯有启动投资需求，这就给楼市创造了一个前所未有的大好时机。从上半年银行新增放贷额的超大量便可以得出，“资金流动过剩”再次袭击楼市，这更巩固了楼市作为拉动内需的先锋位置，房价随之上涨的可能性加大，楼市“高烧”在所难免。

三、传统观念无法改变。

结婚必须得先有房子。我是领导房子一定要比别人住得好。我是富人房子一定要弄它个10套8套。在城市里拥有一套房成为了大多数人的梦想。的确，刚性需求始终引领楼市，尽管上半年刚需大量释放，但始终不能忽视这一批购房者对楼市的影响；另外就是高端住宅产品市场的走俏，也使得楼市“烧”的温度越来越高。

四、房子的属性已经改变。

从原先房子只有自住发展到有投资理念，所以就出现了“温州炒房团”等投资客。因为房价上涨对于投资需求而言，明显具有吸引力。房地产市场的投资特性，使得参与者具有较强的投机心理，即买涨不买跌。

五、上行通道打开，购房者非理智追涨。

去年楼市深陷寒冬，购房者的观望气氛浓重，许多楼盘都纷纷降价和促销来吸引客户，保证销售回款。尽管这样，购房者依旧盼望房价的继续下滑，而推迟购买计划。然而，当楼市复苏，房价上行通道打开，许多持观望气氛的购房者看到与日俱增的房价，却失去了平时的理智，纷纷出手购房。这就造成了一种楼市繁荣，房源紧缺的景象。众所周知，房地产市场的开发周期长，下半年可以销售的房源是一定的，而这些需求同时得到释放的时候，就会导致供应量的不足。俗话说，物以稀为贵，房价在购房者的追逐下继续呈上涨趋势，这应该也是楼市“高烧不退”的一个重要原因。