挑房选房先做四项准备

　　购房节是市区楼盘的大展示，对于众多正打算买房的市民来说，无疑是一个极好的挑房、选房机会。想要购房的市民，在去房交会之前，最好要做四方面的准备。

　　首先要有备而去，深度探究。确实有意向购房，一定要有备而去，事先应该想好准备了解某一类房源信息。在进入展会之前，最好先查看一下购房节的展位分布图，并记录下来自己预先想要找的项目所在位置，这样进入展会现场之后，就可以避开嘈杂的人群，直接到自己有意向选择的项目展位前，询问交谈。接下来，可以再去寻找与自己所选购物业档次、位置相当的项目展位，向其询问价位，社区环境等购房因素各具有什么特点，之后进行分析比较，最终再确定选取何处的楼盘。这样做的好处在于参观者可以节省时间，不必把时间和精力花到与自己购房无关的项目展位上去，从而更仔细、全面地了解自己所选择的项目。

　　一般情况下，购房节上会有新盘和有关促销手段的信息，如果能进行定点接洽和深度交谈，完全有可能购到价格实惠的房子。

　　其次要外围摸底，评价项目。购房节不能简单以摊位大小论英雄，但从现场表现可以对企业品牌和企业市场意识进行摸底，作为购房者一定要在和销售人员的接触中，深入了解项目情况，来选择最适合自己的项目。

　　再次要带回资料，方便联系。展会上可提供选择的住房非常多，如本届购房节即有众多新盘亮相，更是有3万套房源可供选择。因此购房者要利用展会，对每一个可能选择的房产项目，诸如开发商情况、可否提供贷款、房屋价位，坐落朝向、社区环境及物业管理等详细的情况进行全面的对比、衡量。展会上，一般参展商都备有精致的售楼书和销售人员名片，在了解楼盘的详细情况后，将这些资料带回去，等你选购的主意敲定了，你就随时可以与销售人员取得联系，洽谈签约。

　　最后要进行横向、纵向比较。展会上可提供的住房非常多，购房者有充分的选择余地，因此要利用展会对每一个可能选择的房产项目，诸如开发商情况、可否提供贷款、房屋价位、坐落朝向、社区环境及物业管理等详细的情况进行全面的对比、衡量。 此外，房展会往往聚集了不同地段、价位的不同 户型，购房者也可以横向、纵向地比较一下，及时修正自己的购房计划。

　　另外，参加购房节除了既省时又省钱的看房专车之外，展会现场往往有与房产配套的相关服务，如银行、中介服务、物业管理、法律咨询等，购房人在看楼的同时可以享受各种免费的咨询服务，这对于第一次购房者来说是很有用的。

　　看房先看懂平面图

　　展会上很多项目会专门印制单页平面图。购房人应首先根据小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光。在看懂平面规划图后，应仔细研究销售平面示意图。

　　有些预售平面图上未标明南、北向，购房人可向现场销售人员询问。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏凉，东、西向房屋易晒，北向房屋则较阴冷；要认真看全区配置图，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，小区内各栋建筑物的排列是否有序，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等；两栋楼之间的距离不能太近，窗户不是面对面地整齐排列，否则与对面楼住户对视，隐秘性太差；从房屋的格局与空间的合理性来看，房屋的采光面越多越好，室内格局要能完整区分公共区(如 客厅、餐厅、公共卫浴)及私密区(卧房)。

　　在展会上，大量项目都印制了自己的宣传资料。但宣传资料只是广告，不是合同，买房人应注意这样几点：电脑技术的发展，使开发商在制作楼盘宣传材料时越来越能“随心所欲”。在效果图中，生活商业设施是那样清晰可见，但当您住进这样的楼房后，由于后期工程进度并不是发展商说了算，因此，整个小区的配套设施的跟进也就要视小区的整体销售状况了。

　　房地产所处的地理位置，会对购房者产生极大影响。但一些宣传资料中可能会不按比例、随意绘制位置示意图，使人产生错觉。作为消费者一定要看清楚，宣传书上承诺的交房日期、建造材料、配套设施，是不具备合同性质的。把合同签明白才是最可靠的做法。

　　各项目的沙盘模型通常会成为展会亮点。一般来说，模型是比较准确的，但由于密度错觉、设计改变、细节美化、观看角度原因，模型也可能给买房人造成一些误导：比如，沙盘上看起来，楼与楼之间宽松通透，楼间绿地清新可人，但实际上看到现房时，才发现楼与楼之间距离太近了。在方案报审过程中，会在某些方面进行调整。因此，模型在局部上会与实际交竣的工程有差异。另外，有关方面经过更深入的研究后，对原审定方案做一些局部调整，也会造成原模型与交竣工程的差异。发生以上这两种情况时，开发商一般不会因为这种局部的调整，再花钱重做模型。

　　一般来说，模型公司在模型制作过程中，采用了一些特殊材料。加上灯光等的美化设计，沙盘模型效果一般非常诱人。一般人观看模型是从俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘比现房看起来要疏落有致得多。

　　考虑清楚到底买什么

　　今年，很多苏州人在买房时新表现出来了一种“买房不喜新厌旧”、注重看楼盘“档案”等的理性现象，业内人士认为这是房地产市场成熟的一个表现，但这只是在选房的方法上有了改进，市民真正要买到称心的房，一定要考虑清楚到底买什么。

　　是买性价比还是买社区？购房者不仅要关注建筑、园林、公共空间和室内空间，也十分注重社区的人群。所谓“物以类聚、人以群分”，大部分购房者更希望能与生活习惯、社会层次、价值取向相近的人群生活在一起，而这种人群的聚集首先是通过项目销售过程中对未来社区和生活状态的描绘而形成的，这就是社区的气质。

　　买今天还是买明天？买房子不仅要看今天，看楼盘现在的“档案”，更要关注明天——用发展的眼光，关注区域、建筑和社区的明天。什么样的住宅更能耐得住风霜的侵蚀，经得起时间的检验？什么样的区域能随着城市建设的发展，成为未来的具有升值潜力的区域？