二套房贷日趋收紧 二次置业者停住脚步

　　虽然银监会一再声称二套房贷从未放松过，因此不存在收紧的说法。但由于此前楼市的不景气，设法被放松的二套房贷在一定程度上还是促成了部分换房需求以及投资客投身楼市，如今二套房贷明令禁止的要求收紧，这让不少人特别是投资客不得不暂时“稍息”。

　　“进入09年以来，楼市成交逐步回暖，价格也比较合理，进入年中，看着形势差不多，本打算再购置一套住房做投资用，没想到二套房贷收紧，这样的打算看来也只能暂时收手了。”一位在吴中区新城新郡售楼处现场看房的刘先生向我们表示。

　　对于当前楼市热情逐步趋冷的迹象，有业内人士表示再有三方面的原因，一方面，由于上半年消耗掉3.3万套房源，楼市中首次置业的刚性需求已经去化掉大半，这一点在区域性上表现的尤为明显，以吴中区为例，上半年相继开盘的石湖华城、新城金郡、玫瑰99、越湖名邸等项目都取得了不错的销售成绩，总体销售大概不到2000套的房源，已基本将该片区的刚性需求消耗的差不多了。

　　第二方面，经历了半年的风火楼市，苏州楼市的涨价风由原先的个案楼盘到现在已经席卷了整个楼市，这也成为阻挠住不少置业者出手的原因：同样的房源，总价基础上平白多出了数万元，还不如等到下半年集中扎堆的房交会上看看优惠再出手，成了不少置业者目前想法。

　　第三方面，如果说上述两方面阻止了首次置业的刚性需求出手，那么二套房贷的收紧声则就是阻止了二次置业及投资客出手的最大原因了，从此前放松的四成首付比例到现在坚持四成首付比例不放松，至少提高了几万块钱的购房门槛。

　　数家开发商均表示，目前正在对意向客户进行电话回访，他们发现很多准备购买他们新房源的客户都是二次置业，如果银行收紧二套房贷，肯定会对部分资金准备不足的客户产生负面影响，从而影响成交。

　　但该业内人士同时表示，二套房贷收紧政策影响的主要是高端房产，对一些价格适中、以刚性需求为目标客户的楼盘项目影响不大。从整体上看， 房价不会因政策从紧出现大涨或者大跌。

　　业界对楼市狂热表担忧 市场呼唤理性回归

　　面对最近楼市的火爆场面，不少房地产行业人士认为，楼市已经出现了危险的苗头。从商品房上周成交量走势可以看出，成交量开始呈震荡下行的趋势。连日炎热的气温影响了人们的购房出行，也影响着楼市的销售状况，这种震荡调整的还将持续。

　　二套房贷放松曾经是此轮楼市回暖最直接的拉动政策。但最近国家收紧二套房贷，政策层面上最先影响的就是人们的购房心理。目前苏州一些开发公司刻意将后续房源开盘都推到下半年去了，都集中在9、10月份推盘，“一方面是开发商任务完成的差不多了；另一方面也一定程度上表明了开发商的一种观望态度。”业内人士如是说。

　　去年底今年初众多“优惠政策”的集中出台，是造成目前市场火爆的原因，释放了大部分的原来的刚性需求，同时把投资性需求和改善性需求都拉过来。到了四、五月份，随着地铁的开工、通胀的预期，民间的资本流入房地产，把明后年的需求都拉进来。“其实现在房地产还是个病人。房地产商来讲，价格还是不要拉得太高，为以后市场做打算。”

　　在采访中记者发现，有部分潜在的购房者放弃了观望的态度，该出手时就出手了，但仍有部分市民还存在着房价调整的预期。不过，无论是购房者还是房地产从业人士，都期待着楼市能够回归到一个理性的位置上。