圆梦大城：大城盘点，完满生活从此开始

　　总体来说，大盘的开发建设给买房人带来更多的实惠，提高了区域的综合价值，满足了城市的发展建设，但同时也存在着一些需要共同克服的问题。消费者选择大盘，是因为大盘能够满足他们对生活的需求；开发商选择大盘，则是因为大盘带来的经济效应、社会效应。在历经房产市场的种种变迁之后，在楼市寒冬之际，我们期待大盘能给苏州楼市带来新的惊喜，我们相信大城发展将越来越好。

　　推盘放缓 访客减少 苏州楼市进入低调度“淡季”

　　“您看本周末是否有时间来我们的售楼处看看，这个周末我们会有新的 户型推出，现场的优惠一定能打动你。”这已经是李小姐在一周内第三次接到来自吴中区某楼盘的预约电话了。

　　这样的电话追踪，常常是去年售楼处的工作人员最擅长的招数，到了09年，楼市陡然回温，售楼先生小姐们只顾着在售楼现场忙着卖楼签约，电话那头这样和谐的声音一时间被抛到了九霄云外。

　　进入传统淡季7月份以来，苏州楼市成交丝毫没有减速的意思，直至上周，关于二套房贷收紧传闻持续一个月后，苏州楼市总算进入了传统的淡季，持续走高半年的苏州楼市成交逐步呈现出走低的态势，据苏州搜房上周统计数据显示，苏州市区上周住宅类房源成交1544套，较前一周减少572套，降幅为27.03%；成交面积：198735.86平方米，较前一周减少74900.20平方米，降幅为27.37%；成交均价：7404.04元/平方米，较前一周减少19.09元/平方米，降幅为0.3%。

　　区域楼盘访客减少开发商推盘频率减低

　　相比较前几个月，进入7月以来，由于是传统的淡季，开发商明显放慢了开盘的脚步，据苏州搜房的统计结果显示，仅12盘在当月开盘，而最新统计的8月份开盘预告中，也仅仅有13个盘选择了在这个月绽放。开发商表示，由于上半年销售任务完成的较好，而7.8月受天气影响，看房热情会受到一定影响，因此在开盘上不少房企会同时选择放慢脚步，而把力量集中到金九银十的各个房交会上去。

　　而在上周末，我们也发现，园区、相城区的一些楼盘开盘现场，俨然没了以往周末的热闹，虽然均有数量不等的新开楼盘对外公开，但现场的看客似乎并不领情，成交数字相比较前几个周末有了明显的锐减。

　　在园区的中旅蓝岸国际的开盘现场我们看到，上周末首次对外公开的花园洋房，由于此前锁定的就是园区的高端客户群体，因此本次高于9千的均价，吸引了不少园区二次升级的置业者，虽然此次对外公开仅仅五十余套房源，但是据现场售楼人员称，总体销售成绩还是不错的。

　　高性价比楼盘依旧唱响主旋律

　　同时选择在本周末加推的项目还有位于园区湖东的老面孔：第五元素。本周末虽然也是小步慢走的少量加推，但是从现场回馈的信息，我们不难看出，在园区湖东一片唱涨声下，买房心态受阻的同时，高性价比的楼盘还是会受到不少青睐的。

　　本次公开的房源均价在7300元/平米左右，加上有不同程度的优惠让利，现场取得了不错的销售成绩。

　　不少购房者表示，由于第五元素已经是园区湖东的一个老盘，作为园区目前为数不多的现房楼盘，是打动不少置业者出手的最大原因，而周边日渐成熟的商业和教育配套，更是让社区的性价比加分不少。

　　现场有业主告诉我们，当前苏州楼市日趋火热，普遍楼盘均有了不同程度的涨幅，对于首次置业的刚性需求，楼盘的性价比才是自己考虑出手的最大卖点。