大城发展：难题多多，考验接踵而来

　　尽管大盘开发有着种种的优点，但由于大盘的建筑面积庞大，其开发的过程预计将不会一帆风顺，其存在的种种问题也让人对其未来产生疑虑。

　　首先，和谐统一是难题。大盘动辄几十万方，个性不同、需求不同的人居住在同一个社区，有人爱安静，有人爱热闹，如何统一并非易事，社区文化的发展也是一个关键。另外，大盘规模庞大，对开发商来说，这不仅仅是在建造一个项目，同时也负担起城市运营的功能。城市的景观建设讲求多元化，而大盘的建设风格则是狭隘的，这跟城市的发展有所违背。而且设计理念要有超前意识，因为大盘的周期长，现在的设计理念是否能适应未来的发展则是悬念。

　　其次，实施过程有困境。配套设施里，被冠以各种美名的商业街是必不可少的，但是综观下来，全国的大盘项目里成功的先例是少之又少。另外，项目要提高品质不仅仅要提高房子的品质，而且要扩大各种基础设施、功用设置的功能范畴，而这些功能必须在城市的总体规划下实行。同时，开发商在销售时会承诺这些服务措施，但是这些设施的后期管理则是个困境，所以，这对开发商将会有着更高的要求。

　　其三，对开发商考量重重。大盘的开发时间漫长，设施多而杂，对开发商的实力是一种考验。大盘开发一般分为四到五期，这样反馈到时间轴上是一个很漫长的期限，六、七年都是有可能的，而其间会有很多变数，另外，资金链运作对开发商来说也是一大考验。大盘如果操作不得当，极有可能出现土地空置现象，甚至会引起“烂尾楼”。

　　其四：解决交通不可忽视。大盘规模大、居住人群多，而且城市人群上下班时间基本固定，对周边交通是一个考量。大城所在位置偏远，公共交通设施不太完备，而且处于近郊的大盘物业形态丰富，不是每家每户都有条件拥有私家车，对于先期入住的人群来说，如果没有合理的公交系统，那么开发商是不是该自己提供相关的交通工具来解决这些问题，但是这样是不符合可持续发展原则的。

　　选择大城：开阔明朗，未来前景尚佳

　　毋庸置疑，大盘以其良好的人文社区环境、优美的生活环境、完美的配套设施、优良的性价比，以及人性化的管理和服务，让购房者享受到了生态、健康、舒适的高品质生活。大盘的开发商实力普遍雄厚，这是对楼盘品质的最好保证，因此不少人买房时都会考虑大盘。大盘与相同价位的小盘相比，品质较高；而若与相同品质的小盘相比，则其价位较低。这样的优势成为不少购房者的首选。

　　其一：综合开发成本低，升值潜力无限

　　无论是开盘热销三百多套的新城金郡，还是园区销售冠军中海国际社区项目都是我们今天所谈的大盘。楼市低迷的今天，这些大盘去化了多数苏州市场上的刚性需求。由于苏州大盘都是处于郊区，价格相对较低，而且远离闹市环境优美适合居住，带给买房者的实惠也相对比较多。一般来说，每次开盘的价格都会有所上涨，最先开盘的价格比较低，所以升值潜力较大，后期入住的价格虽高但居住氛围已经成熟，可谓投资自住两相宜。

　　其二：独立成城，配套逐步完善，区域价值提升

　　作为一个独立成城，自给自足的百万平方米生活城，大盘在规划时会配备完善的生活设施，而且品味较高，如会所、超市、百货、球场、绿化等等，这些一站式服务可以满足业主日常所需，将一切生活机能全面实现。这是大盘与生俱来的优势，随着开发建设的完成，大盘将带动城市经济更快的发展。实践证明，一个区域的品牌大盘能够启动消费，提升区域的居住品质，带动区域的房地产开发和经济的发展，引导时尚生活潮流。

　　其三：城市扩张，大交通格局形成，区域中心逐渐成熟

　　城市在发展，苏州城区的概念再不是数个城门已经围就。更多的城市副中心繁荣起来，区域中心各个形成。在新的苏州城市规划里，中心城区面积达到599.2平方公里，古城区面积22.63平方公里，中心城区人口360万，到2020年城镇居民人均可支配收入增加到60000元。

　　因此，我们可以明确地看到，大城的发展是趋势，是未来无可替代的方向。大城的开发与城市的扩张密切相关。而城市交通的迅速发展无疑为其锦上添花，轻轨一号线、火车站综合改造、人民路和广济路北延、北环快速路、南环高架东延、独墅湖湖底隧道、官渎里立交桥改造等重大交通工程的建设正在或即将改变苏州的交通格局。苏州已名副其实地迈进“大交通时代”，大城前景无可限量。

　　综上三个方面，苏州的大城开发前景可以看好。这场引领苏州楼市变革的波澜壮阔的“造城运动”将渐行渐远，必将给广大购房一族带来更多的实惠和利好，必将为苏州这个飞速发展的城市注入全新的生活理念，也必将开启苏州楼市新的辉煌篇章。