超级大盘，是梦想的翅膀无限飞越的经纬；大城开发，是实现梦想的翻云覆雨手。

　　业内人士将之称为新时代的“造城运动”——一次崭新的城市运动，一场扩大国际化都市规模的造城运动。

　　在大城，已为父母的你不用再为孩子上学的问题大伤脑筋；追求生活质量的你不用费时费力地去寻觅健身房；喜欢的大片上映了，再也不用费尽心思托人去买票；至于购物之类，不出小区大门就可以统统解决。凡此种种，是一种梦想吗？不，这样的生活已经在我们身边孕育成熟。

　　面朝大城，春暖花开。

　　大城缘起：挥师造城，挑战开发实力

　　21世纪初，房地产市场的竞争已从 户型、价格、地段、环境之争到了文化和生活方式之争。而大盘的生活方式，无疑是适合人类这种群居动物的。在苏州，各个大盘开始争相发力，一场大盘登陆战已经打响，有业内人士指出，苏州楼市已经进入大城开发的时代。

　　作为一个资本密集型行业，楼市发展迅猛，如今，苏州的房地产项目规模可以称之为大盘的，一起步就基本上在50万平方米以上。越来越多的开发商开始参与苏州楼市的大盘开发之中，此类开发商大多为有着深厚开发经验的大集团大企业，早在其他城市就已经贮备了一定的房产开发理念和经验；来到苏州又有着一定的小盘开发经验，深知苏州本地人文特色。于是，又有人说，正是这些大盘的操控者的出现，给苏州楼市带来一场不可避免的新造城运动，苏州这几年各区域不断崛起的大体量新盘就是一个见证。

　　融合了当今国际国内住宅发展的最新理念与科技，房地产市场走向专业化细分化的今天，一个大盘的操作，更加需要有理性有远见的开发商站在与众不同的视角上给予评定。聘请专业的海内外设计师，邀请资深的物业公司加盟，大盘开发的成功标准需要一杆衡量的标尺，对大盘而言，正可谓“长袖善舞，多钱善贾”，因此，从一定程度上说，大盘才是对开发商的真正挑战。

　　大城特点：质优价廉，体现规模效应

　　大城有别于其他楼盘，它有着突出的个性特点。

　　首先，开发商必须具有相当的实力和优质的品牌。大体量的项目更易于树立项目品牌从而提升企业品牌，从而深受开发商的青睐。同样由于体量大的原因，大城开发建设周期和销售周期较长、需要较大的消费群体来满足和消化、需要开发商雄厚的资金实力来支持，大盘开发对于资金、人才、经验的要求较高，往往是实力派开发企业的用武之地。

　　其次，区域位置及配套具有一定的可持续发展性。中心城区土地资源精贵，大体量的土地放量一般集中在远离市中心的区域，周边的配套基础设施都不太完善，属于扩城过程中政府机关将重点统一规划的区域。同时，大城所在区域生态环境优美、配套设施将不断完善，具有较大的升值潜力。

　　其三，物业类型具有多样性。大城在整体建筑规划中物业形态丰富，既有多层、小高层、高层、别墅等住宅类房产，也有写字楼、商铺、商业街、产权式酒店等商业类房产，有的大城本身就是包括了多种物业类型的“建筑复合体”，着力打造成区域城市综合体项目。

　　其四，整体规划具有统一性。大城在建筑整体规划、园林景观营造、建筑风格、智能化和现代化水平、物业管理等方面，都表现出胜人一筹的综合水平。大城建筑风格整体感强，充分利用了大规模社区的优势，在外立面、细部用材等方面追求和谐统一；社区景观设计以公园为目标，大面积绿化、大广场；有的大城充分利用大公司物业管理的优势，使社区管理更人性化，社区活动更加丰富；社区内部统一规划了商业中心、教育中心、医疗服务中心等，生活更方便。

　　最后，大城楼盘一般价格相对低廉。由于土地成本价格较低，所以大城相对楼面价格及建筑成本较低，在整个销售过程中有较大的价格优势；随着开发过程的推进，区域配套设施的不断完善，小区社区氛围形成，景观建筑环境优化，后期销售成果更加可喜。