购房指南：了解卖家六步走 轻松购置二手房
常熟房产网 发布时间:2017-03-12 来源:房天下
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购房指南：了解卖家六步走 轻松购置二手房
对于二手房交易中的买方来说，遇到有急需出售的房子和爽快的卖家是最美妙的事情，但现实情况往往不是如此。在二手房买卖过程中，买方常处于劣势，因此提前考察卖家背景和房屋信息就十分有必要。一般而言，购房者与卖家的第一次见面十分关键，购房者可以通过卖家的神态、语气判断其意向。那么除此之外，找个靠谱的卖家还有哪些环节不能忽略呢？
第一个环节：找正规中介。
虽然，中介不能100%保证卖家的真实性，但是相比自行交易，中介能最大化的保证交易顺利进行。而其中正规中介会在购房者之前核实卖家信息及其售房意向，让购房者的中介费用物有所值。
购房者可以通过六个简单的指标来确认中介是否正规：（1）看公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址；（2）看中介公司营业执照，以确定该公司的营业资质及业务范围；（3）看中介公司营业执照确定注册资金；（4）看中介公司从业人员是否拥有有合法的 房地产经纪人资质；（5）看中介公司与客户签订的居间合同是否经过交易中心备案；（6）看中介公司是否有专业人员负责签约并办理相关的后续服务。
第二环节：看房选房。
卖家对于所售房源应该有足够的了解，包括房子的购买时间、房子的居住状态（自住、出租）、邻居的基本情况。如果面对这些问题，卖家表述模糊就会露出马脚。
由于“买卖不破租赁”，如果房屋正处于出租状态，租客是有权要求购房人继续履行原有的租赁合同的。如果遇到有租户的房屋，购房者可与租客多交流，侧面了解更多房屋和房主信息。
第三环节：核验产权。
二手交易中房屋的产权状态是购买二手房的前提和基础，只有卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。因此看 房产证和土地证，了解卖家的房屋产权信息十分重要。
第四环节：交定金。
在交定金之前要查看卖家的身份信息，身份证、 房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证等一系列资料。拿到卖家的身份信息也可以到派出所核实真伪。
第五环节：签订合同。
在二手房交易过程中如果卖家是夫妻双方或者多人，必须每个人同意房主才能出售，否则可能会导致合同无效。在签约环节，购房者必须要求拥有产权的每个人出席（或出示经公证的委托书）。
第六环节：付款环节。
在付款环节购房者要尽量采用资金监管模式。这样一旦交易过程出现问题而致使交易中断，资金安全能够得到保障。
找个靠谱的卖家安全顺利地交易是每个二手房购房者的心愿，而提前了解一些技巧可以有效避免不安全因素的发生。 |
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