小房子如何快速换到大房子？
常熟房产网 发布时间:2016-10-24 来源:中财网
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帮朋友做了个买房规划，分享给大家：如何小房快速换大房。
今天的主人公是规划君的朋友，小美。
小美有一个美好的愿望，想住上宽敞的大房子，因为小美今年刚生了一对可爱的双胞胎宝宝，小房子显然不够住了。
小美现在住的房子是80平米的小两居，08年买的。当时总价才100万，现在已经疯狂涨到了500万。
虽说现在这房价高的离谱，可是小美还是想换一套大房子。她看上了一套140平米的三居，市场价格700万。小美犯了难，首付按照30%计算，需要210万，去哪筹这么多钱？
1.
缺口到底有多大？
其实小美完全不用太担心，规划君给你算算这笔账，只要计划的好，小房子轻松换到大房子！
先说说小美的积蓄。小美和老公都是绝对的攒钱能手，用了8年的时间，攒了90万。仅从表面看，大房子首付需要210万，还有120万的缺口，其实不然。
一开始就说了，小美其实是想拿小房子换大房子，那就先把小房子卖了！
在买大房子之前，小美要提前做好一个很重要的工作：给小房子找买家。尤其要在成交价格、付款方式、付款周期方面敲定好，做到心里有数。
假设买卖双方谈的差不多了，情况如下：
首付款：30%，150万，这个钱立等可得。
剩余款：70%，350万，买家找银行贷款，估计2个月左右能拿到。
拿着150万首付款和自己存的90万，这就是240万，比大房子210万的首付还多了30万，这笔钱可以用于支付一些税费和中介费了。
怎么样？大房子的首付完美解决了吧。
2.
“等等，规划君，房子卖了小美住哪啊？”
“别着急，规划君有招！”
接下来就说说住哪的问题。
小房子已经卖了， 新房子刚交了首付，一时半会住不了啊。 |
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