为确保我市房地产市场平稳健康发展，10月3日市政府印发了《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，在“苏十五条”政策基础上，对土地拍卖、限购限贷、价格管理、市场监管等方面作出了进一步强化调控的意见，并从10月4日起实施。日前市价格监测中心走访高新区、园区、相城区以及平江新城等多个房产中介公司，调查了解新政一周后，苏州二手房市场情况。

 

　　调查走访中，据吴中区腾力房产、天扬不动产等房产公司表示，目前挂牌房价基本维持在今年9月土拍后的价格。三香路我爱我家以及相城区、高新区等几家房产中介称，目前有急售的房源，售出价格会有每平方米500到1000元的降价幅度，新政出台后销售量急剧下降，买卖双方观望心态强烈。据相城区优家房产虎阜花园店、链家房产大观名园店反映，在售的部分回迁房和商品房，回迁房价格在每平方米1.7万元到2万元范围，商品房价格在每平方米2.3万元到2.8万元范围，但目前交易量为零。据万科玲珑湾租售中心和万科雅戈尔潇邦租售中心介绍，近几天没有签协议的，看房者也相应减少，最近工作人员处理的是新政出台前的单子,有1到2家房东降了些价格，大约回归至今年五六月价格水平。

 

　　值得关注的是，新政后，唯有学区房价格稳定。调查的多家房产企业表示，手头上的学区房价格根本没有受到此次新政影响，市场依然紧俏，价格依然坚挺。来自观前街一家中介的信息，景范中学附近的房源成交量本来不高，价格在每平方米1.7万元至1.8万元，基本不会出现下降势头，只有3月前的一套急售学区房，以总价下降2万价格成交。立达中学附近的万科金品家园花园洋房、凤凰胥岸房源目前房价基本不变，中介表示，这些房子房龄较短，卖房者经济条件较好，并不急于出售，要等到下一步房价走势明朗后再决定。此次调查走访显示，买房者观望情绪渐浓。房产新政对外地购房者影响较大，本地市民受影响相对较小，具有购房意向的市民都表示愿意再等等，对后市观望一段时间后再做决定。预计后期楼市进一步升温的可能性不大，房价将进入短期调整期。

 

　　对于市场预期，投资客开始“望而却步”。楼市限购限贷新政对投资客造成一定打击，前期盲目过热的投资需求有所消退，炒房现象得到有效抑制，这是本地房地产市场重要的稳定剂；后期价格则有所松动。据市房屋置换中心工作人员表示，由于新政刚出台，近几天交易中心无法办理正常交易，价格目前没有变化，但受到此次强劲限购限贷力度的政策影响，预计后期房价会有所松动；部分中介对市场仍然乐观。有的中介表示，此次楼市新政只是暂时的，过一段时间影响会消退，价格不会有太大下降空间，只是成交量会有所减少。

 

　　据调查分析，今年9月份土拍到来，房地产价格上涨迅猛。10月4日房产新政实施，严控房价，促使房地产市场理性回归，但从目前苏州二手房市场的反应情况来看，价格影响还未显现，销售量因买卖双方观望心理的增长而普遍下降，预计后期政策效力发挥会更为显著。