房产新政或要来临
常熟房产网 发布时间:2016-03-18 来源:
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3月16日，2016年全国两会正式闭幕。此次两会，房地产领域围绕着去库存稳增长、首付贷、限购等热词，展开了大讨论。央行、财政部、国土部、住建部都相继表态。梳理领导们的表态，我们能看到，或许以下这些预测不久就会变成现实了。
1、一线城市限购加码
一二线城市限购已经被住建部、国土部等部门领导多次提及。为了稳定一线城市房价，打击投资需求，一线城市将采取“严格限购+保供应”的双重模式来调控房价。另外打击违法交易，增加中小户型套数，也被提及。
可以预测，未来一线城市在限购加码后，需求结构会出现变化。房价上涨后，刚需群体一次到位的买房模式将转变为先买入中小户型，后谋求置换的模式。而改善性需求仍将得到政策照顾。
未来央行、住建部和财政部可能会在准入资格、二套房首付及贷款利率等方面加码，压缩投资需求，此举对房价过热有效，让房价上涨回归理性。
2、整治“首付贷”
首付贷削弱了央行信贷政策的调控力，让房贷风险系数变大。央行已经明确将在两会结束后就“首付贷”展开专项整顿工作。
我们建议，首付仍有小部分缺口的购房者们，不要选择首付贷产品，免得在买房流程中出现问题，最后买房不成还有资金损失风险。
3、房贷利息抵税
房贷利息抵税，我们在之前的购房知识中也提及过，通俗地说，每个月领工资的时候，将住房贷款产生的利息抵减纳税人个税应纳税额。当然贷款越多，收入越高，好处越大。考虑到公平问题，楼继伟在财政部记者会上的表态可以看出，此项新政2016年推出的可能性不大，特别是在一线城市，房价需要调控，更不可能出台补贴政策。
4、营改增
营改增已经确定于今年5月1日后在房地产业试行。营改增后， 二手房交易环节将减少重复征税，虽然在是否减轻税负方面仍存疑问，但仍是简化税负的重要举措。目前二手房交易环节存在是税费有：契税、城市维护建设税、个人所得税、交易手续费、印花税、营业税、土地增值税、房屋所求全登记费、过户费。 |
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