房价进十年一直上涨 呈两极分化趋势

 

      近年来房价居高不下，虽有政策调整，但一直在一片“涨声”中不断的向上，房屋销售额也越来越高，小编汇总了一下05年到15年全国商品房销售总额，房价徐07年到08年之间有小幅回落以外，其余时间一直处于上升通道中。

 

      在全国各地的房价对比中，北、上、广等一线城市一直处于上涨中，但很多三、四线小城市的房价已开始回调，房企资金链断裂，部分房地产商无法交房，甚至出现了部分房企外逃的情况。

 

      各种政策轮番出台，但效果不佳

 

      小编整理了从05年至15年国家出台政策与当时房价情况的对比，发现国家越是出台控制措施，就越是控制不住。从09年开始政策不断的抑制房价过快上涨，但效果不佳，尤其是在10年出台限购令，使房屋销售额一直出现上涨。至2014年销售额开始下降，国家解除限购令，但刺激效果不明显。

 

      待售面积不断增加 成了政府头痛难题

 

      房价过快的上涨使得各地建房面积不断增长，开发商们错误的预估了民众们的消化能力，全国商品房面积不断增大。有人曾计算过，就算现在全国各地不在建房，房屋面积也够中国人居住，有些地区更是出现了“鬼城”情况，造成资源极大的浪费。

 

      房产税延迟推出 对房价影响几何

 

      面对这样的局面出现国家在2015年的中央经济会议上明确将“去库存”纳入明年我国确定的五大经济任务之一，鼓励农业转移人口等非户籍人口在就业落户、鼓励各方购买商品房出租、鼓励房企降价，取消部分限性措施等手段一并祭出。房产税的推出原本是想通过税收的杠杆来抑制房价过快上涨，希望通过税收杠杆来调整整个房地产市场。但房产税会抑制部分人买房的需求，对整个国家的“去库存”政策造成冲突，所以被推迟也在所难免。

 

      看不见的手有时候比行政效果更好

 

      小编认为，面对高额的房价，巨大的库存，当行政手段无法起到应有的效果的时候，依靠一下市场这个可以自我调节的手也许有时候会比这些政策要好的多。今年的房价趋势到底会怎么样，或者又有什么新的政策会出现，看官们可以一起拭目以待。