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在现实中，决定房屋使用寿命的因素，有房屋的建筑质量、自然灾害、使用价值和城市建设中的拆迁等因素。前两者与房屋自身物质状况有关，可以归结为自然寿命；后两者则与社会演变相关，可以归类为社会寿命。
房屋的自然寿命与房屋选址、建筑设计、建设质量和使用中的维护有关，其中尤为关键的三大因素就是：设计、施工、维护。一直以来，我们国家重建筑（设计、施工）、轻维护，但房子如果维护、使用不当的话，也会坍塌，房屋的使用维护其实是万万不可忽视的。2006年我国出台了《民用建筑通则》，提出了一些房屋的管理和使用的要求，但是基本没有得到贯彻实行。
房屋维护使用不当危害大
由于房屋的质量和市场价格似乎与自己的个体单元“关系不大”，所有中国人普遍对自己住房的维护不太在意。以钢筋混凝土为例，钢筋特别怕水，怕干湿交替，遇水就会生锈，原来24、25粗的变成18，荷载安全度降低，也即房屋荷载增大了。例如阳台，在室外风吹雨淋，损伤就比较多，特别是在沿海地区，空气里带盐分，腐蚀性更强。近期也有阳台垮塌的报道，这种情况就属于维护不当造成的房屋损伤。
由于个人对房屋使用维护的忽视，三类房屋隐患较大：
一是城中村自建的房屋，没有经过批准，没有经过正规设计、施工和验收。并且这种房子出租比较普遍，后期使用时往往存在加层现象，人又多、又挤，安全隐患比较大。
二是早年建造的沿街房屋，底楼随意破墙开店，无论是拆墙还是开窗、开门，这类改造给房屋带来很大安全隐患。
三是装修时擅自拆改或变动房屋结构。对于砖混结构的房屋，擅自拆改承重，则会削弱砖砌墙体的承载能力、抗震能力和稳定性，严重者甚至会引发房屋垮塌。对于高层建筑，擅自拆改钢筋混凝土墙体（剪力墙），则会削弱整幢建筑的抗风、抗震能力，使房屋结构产生安全隐患。
房屋维修养护到位作用强
房屋日常维修养护的原则：因地制宜、合理修缮和定期检查、及时维护；加强二次装修管理，保证房屋正常使用，确保安全；有效合理的使用维修资金，最大限度发挥房屋的有效使用功能原则。
房屋日常维护的内容与管理：
1、房屋结构工程的维修养护：地基基础养护、砖砌体维修养护、钢筋混凝土结构修补。
2、楼地面的养护：经常用水房间的楼地面、避免室内受潮与虫害、控制与消除装饰材料的副作用。
3、装饰工程的养护：抹灰工程、饰面工程、裱糊工程、花饰安装工程的修补养护。
4、屋面工程的养护：定期清扫、定期检查、保养、严格执行维修制度。
5、门窗的维修养护：经常清洁检查、发现问题及时处理、定期更换易损部件、保持整体状况良好。
6、房屋附属设施养护：楼梯、台阶、散水的养护、阳台维护、通风道养护。
房屋装饰装修注意多
1、阳台、卫生间的装修应尽量选用荷载小的材料。
2、不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。
3、楼房地面特别是二层以上，地面装饰材料不宜过重，否则有可能使楼板不堪重负。
4、避免在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚及及安装艺术照明灯具。
5、保证煤气管道和设备的安全要求，不要擅自拆改管线，以免影响系统的正常运行.
房屋安全责任明
房屋所有人、使用人是房屋使用安全责任人。应当经常对房屋进行安全检查，并及时修缮维护。
房屋所有人、使用人应当按照设计用途合理使用房屋，保障房屋结构安全。
房屋所有人、使用人未经房屋结构改造行政许可，不得拆改承重结构。 |