是指买卖双方约定将交易资金存入银行指定的账户进行托管。该账户用于二手房买卖双方的交易资金的存储和划转，银行监管存量房交易资金不收手续费。买卖双方签订买卖合同后，可于当日到最近的一家银行网点办理托管手续，不延误交易，不增加交易时间。

 

      办理存量房交易资金托管，需要签订什么协议？包括哪些内容？

 

      买方、卖方、中介公司应与银行共同签定存量房交易资金托管协议，协议内容主要包括：托管账户户名与帐号，买方存入交易资金的时间、金额，银行将资金划转给卖方的时间、条件，卖方收取交易资金的账户户名及账号，退款户名与帐号、协议解除条件等，明确客户授权行为。

 

      存量房交易资金托管流程图：

 

 

      实行资金托管，如何保证资金安全？

 

      买卖双方通过与银行签订协议，将交易资金存入银行指定的托管账户，由银行对资金进行监管。银行根据协议约定的条件，在相应的交易过户手续（如递件、完税等）完成后，将交易资金划转到卖方指定账户。交易手续未完成，或交易不成功，银行将在约定期限届满后，将托管账户中的资金退回到买方的原转出账户，或约定的买方个人银行结算账户。

 

      中介机构可以监管二手房交易资金吗？

 

      不能。开展存量房交易资金托管工作规定中介公司不得代收代管客户交易资金，避免了中介公司代收资金后一旦经营状况出现问题，直接侵害交易当事人的切身利益。

 

      买卖双方自行交割存量房交易资金存在什么风险？

 

      对普通老百姓来说，买房是人生中的一项大事，它直接影响到家庭的生活质量和幸福指数，而买房中如何安全交付房款更是一项重要而复杂的工作。本案中，卖方希望能尽快拿到房款，而买方希望能在交付房款后顺利拿到房子，这两个不同的希望原则上并不冲突，但由于购房过程并不是一天能完成的，它需要一段较长的时间，而很多风险会在这段时间发生，如房屋被查封、冻结、房屋权属有争议等等，可能会导致买方交付房款后，遇到无法顺利取得房屋的风险。

 

      我们应该到哪里了解资金托管相关手续？

 

      可拨打常熟农商银行电话 0512-52909010 详细咨询。