建100平方米住房消耗的能源折合25吨煤炭

中国电力八成来自煤电，用电与用煤排放的污染几乎等量

用于生产混凝土的石子生产线

中国某大城市，大年夜前夕，高层住宅建筑中，只能看到稀疏的灯光，空置率由此可见

欧洲不少国家至今仍见当年为避窗户税而把部分窗户封死的建筑

每年的3月23日是“世界气象日”。在2015年“世界气象日”前夕，中国气象局局长郑国光撰文称：上世纪中叶以来，我国气候发生了显著变化，气温平均每十年升高0.23摄氏度，变暖幅度几乎是全球的两倍。本世纪以来，气象灾害造成的直接经济损失相当于国内生产总值的1%，是同期全球平均水平的8倍。气候变化让小麦、玉米、大豆等主要农作物单产下降。

气候变化与排放相关，各种排放不当让全球气候变暖，还增加了污染和雾霾。所以，要想缓解全球气候变暖的趋势，减少污染，除了节能减排别无他途。而在讨论气候变暖和污染问题时，住房带来的污染排放常被忽视，本文就论述住房污染排放以及一些国家为此所采取的主要措施。

1、建100平方米住房耗煤25吨，用这些煤发电够一个家庭用54年

建筑房屋要用钢筋、水泥、沙子、石子、陶瓷、砖瓦、玻璃、塑料等建筑和装饰材料，这些材料的生产几乎都是高耗能、重污染产业。科学试验测定，生产一吨钢材耗煤1000公斤（国内一家节能较好的钢铁企业，吨钢耗煤也达948公斤），生产一吨水泥耗煤175公斤，生产一立方米黏土砖耗煤91公斤，生产一吨陶瓷耗煤2400公斤，下面，我们计算一下建造100平方米的钢筋混凝土住房需要消耗的能源大致折合多少吨煤炭。

100平方米的住房需要钢筋7.5吨，这7.5吨钢筋需要用7.5吨煤炭来冶炼。

100平方米的住房需要密度为2.6的混凝土47立方米（重为122.2吨）。混凝土由水泥、沙子、石子（配合比一般为1:2.3:4.2）混合而成，每吨混凝土的生产，需用水泥0.133吨，沙子0.31吨，石子0.56吨。

100平方米的房子，就需消耗水泥16.3吨，沙子31吨，石子68.43吨。而生产16.3吨水泥需要煤炭2.9吨，生产31吨沙子需要煤炭16公斤，生产68.43吨石子需要煤炭24公斤。

有人会问，为何生产沙子和石子需要消耗这么多能源？这是因为我国河沙奇缺，很多混凝土生产不得不用制沙机制沙，需消耗大量能源。而石子的生产，首先要用炸药崩山，然后将被炸药炸开的石块用轧石机破碎成适合混凝土用的石子，也需消耗不少能源。

100平方米的住房需要3吨陶瓷作为装修材料，需消耗煤炭7.2吨。

现在北方房子的窗户一般是双层玻璃，生产每公斤浮法玻璃需要10298千焦耳的热量，生产一公斤玻璃需要消耗煤炭1.5公斤，100平方米的住房按需要玻璃600公斤计算，共需要消耗煤炭900公斤。

100平方米的住房仅钢筋、水泥、石子、沙子、陶瓷、玻璃6种建筑材料就需消耗煤炭18.54吨。

另外，各种建筑材料的运输也需要燃料，住房建设过程中需要吊车等电力机械，再加上塑料、涂料等其他建筑材料，建造一套100平方米的住房消耗的能源折合煤炭不会低于25吨，这25吨煤可以发电714294千瓦时。按中国发改委的统计，中国每个家庭户平均每月用电110千瓦时，100平方米的住房消耗的能源够一个家庭户54.1年的用电。

2、建100平方米住房排放61吨二氧化碳，产生6吨建筑垃圾

我们继续看看建造一套100平方米的住房，会产生多少排放，带来多大的污染？

燃烧1吨煤炭要排放2.44吨二氧化碳，建造100平方米的住房所需要的25吨煤炭燃烧后排放的二氧化碳总量为61吨。

众所周知，建筑业属于高扬尘产业，拆除旧建筑扬尘，建设新建筑扬尘。建筑物的寿命越短，拆旧建新越频繁，向大气层排放的尘埃越多，雾霾越严重。

根据住建部的研究报告，我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%—40%，每万平方米建筑施工过程中，产生建筑垃圾500—600吨；而每万平方米的拆除旧建筑，产生7000—12000吨建筑垃圾。中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%，建筑平均寿命仅30年。中国每年产生建筑垃圾4亿吨，这些垃圾的运输、处理和存放，都会给环境带来污染，并占用大量土地。在100平方米的建筑施工过程中，还会产生6吨的建筑垃圾。

国外建筑寿命要比我们的长得多，例如英国的建筑平均寿命为132年。在国外，老建筑是文明的标志，欧洲国家百年以上老建筑比比皆是，很多建筑在显眼的位置标注建造年代，这是建造者自信的表现，说明该建筑经久耐用、世代相传。

3、100平方米住房建好后，冬天采暖和夏天空调也要消耗大量能源

建造住房需要消耗大量的能源，排放大量的二氧化碳等温室气体以及产生大量的固体污染物质，住房建好后照样继续排放二氧化碳和其他污染物质。

首先是冬季采暖。以中国北方地区为例，每个冬季采暖煤炭消耗量为每平方米20公斤，100平方米的住房采暖就要消耗2吨煤炭。

再有就是夏季空调。我们按100平方米的住房空调总功率5千瓦、平均每天开机6个小时计算，一天就是30千瓦时，一个月就是900千瓦时，夏季4个月就是3600千瓦时，发3600千瓦时的电需要消耗煤炭1.26吨。

还有，100平方米的住房，仅取暖和空调两项每年就消耗3.26吨煤炭。房子越大，取暖和空调能耗越大，住大房子就会制造更多的污染，排放更多的温室气体。

中国GDP里建筑产值占很大的份额，而中国的能源利用效率低，建筑业份额大就意味着浪费的能源多。根据国际能源署的统计，2010年世界平均每产出1美元的GDP排放的二氧化碳为0.59公斤，而中国大陆为1.88公斤。

中国早已是世界排放二氧化碳的大户，中国政府已向世界承诺，到2020年实现单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%—45%的目标。如果我们不下决心严控炒房和减少空置房，这势必要加大碳排放量，让减排目标难以实现。

中国国土资源部、住房城乡建设部2015年3月25日联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。下面，我们就看看一些国家和地区如何监管房地产市场的。

4、住房空置率是房地产市场的晴雨表，是调控住房的重要指标

住房空置率是房地产市场的晴雨表，是调控住房的重要指标。美国学者经过多年的研究发现，住房空置率在5%左右属于正常范围。如果过高，则说明房地产投资过热，政府就要出台调控政策。不统计住房空置率，不清楚住房规模，不管是政府、房地产商、居民还是投资者，就会盲目建房和购房，这极易导致房地产市场的剧烈波动。为此，很多国家非常重视住房空置率的统计，当住房空置率过高时，政府就会采取严厉的措施降低空置率。

根据美国商务部2011年11月2日发布的报告，美国2011年第三季度自有住房空置率为2.4%，而在1956年到2006年期间没有超过2%。

加拿大出租住房空置率一直较低，过去20年来一直稳定在1.7%-4.5%。根据2000-2005年的数据，各国住房空置率如下：丹麦为6.8%，爱沙尼亚为8%，芬兰为9.6%，法国为6.3%，德国为8%，拉脱维亚为8.6%，卢森堡为3%，荷兰为1.5%，斯洛伐克为11.1%，瑞典为1.7%。

西班牙把住房空置率统计作为人口统计中的一个大项。根据西班牙2001年人口普查数据，西班牙住房空置率为15%，这一数值在世界属于较高的行列。西班牙共有2095万套住房，81%的住房是自住房，11%的住房供出租，另外8%的住房用于慈善等目的，如为学生和穷人免费提供。按15%的空置率，整个西班牙就有314.25万套空置房。

外国政府深知住房空置率过高对社会、资源、经济、环境等造成的危害，采取各种措施减少空置住房。政府的财税政策是调控住房空置率的利器，如提高房产税的税率，征收住房空置税等，把空置的住房逼入市场。市场上的住房供给大于需求，房价下降，房地产开发商的利润降低，迫使一些开发商退出房地产市场，放缓新房建设速度，重新达到住房供给与需求的平衡，住房空置率又回到适度的水平。

5、各国是如何征收房地产税的？

房地产税自古有之。公元9世纪起，英格兰和法兰克等王国就征收地产税，该税收主要用于防务，土地多的人需要更多的军队保护免受外国掠夺，理所当然要多交税。

东罗马帝国皇帝尼斯福鲁斯一世（802-811年在位）统治时期征收壁炉税，也就是现在所说的