近段时间，前往房产中介机构咨询二手房交易的市民比年前增加不少，交易量有所回升。数据显示，本市二手房市场显现回暖趋势。那么，市民在购买二手房时要注意哪些事项呢？

　　第一：交款含义要清楚。市民在接受中介机构提供的服务或者代理服务过程中，不但应弄清不同服务的法律后果，还应明确各种收费的法律含义。

　　第二：房屋产权要清晰。市民购买房屋时，要了解清楚该房产的产权情况，看房屋是否符合交易合法条件。还要查看房产证、土地证是否归卖方所有，如果是两人或两人以上共有的房屋，必须有公证处公证的由共有人签字同意买卖的书面协议。其次要认真了解房屋的抵押、租赁情况。最后，谨慎对待经济适用房的买卖，看清是否具备上市交易的条件，以免买房后办不了房屋产权证。

　　第三：结构质量要弄清。二手房一般都是经过一次装修甚至多次改造的。市民看房时，要了解房屋建成年代和布局，主要构造是否被私建改造破坏，有无安全隐患。

　　第四：物业配套要考察。消费者选购房屋时，应了解清楚该房屋的物业管理费用情况，如水、电、煤气、物业等费用是否有拖欠情况。考察小区物业服务情况，了解物业收费标准和服务项目是否合理，看保全措施是否到位，小区绿化环境是否清洁舒适。

　　第五：交易合同要规范。一是写明双方当事人的具体情况、地址、联系办法等，标明房屋是否夫妻共同财产或家庭共同财产，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；二是写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，房屋合同标注的房屋面积应与房产证上的面积一致；三是写明总价款，约定好付款方式，明确各种税费、其他费用如何分摊；四是明确违约责任；五是约定好解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式；六是双方约定好合同的生效时间、约定房屋正式过户和交接时间；七是合同变更或撤销的条件及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

　　第六：过户交接要仔细。最好进行空房交接，或合同约定好搬出时间，并调查清楚是否还有户口未迁出，以免以后出现各种不必要的麻烦。