买房伤不起,专家教您慎避风险
常熟房产网 发布时间:2011-11-29 来源:
买房人总担心买到高价房,为了贪图便宜而选择房价较低的楼盘,但专家表示,买房需谨慎,房价是择选的标准之一,但楼盘的综合性价比也是至关重要的一环,别因为一时小利的疏忽,而导致购房决策失误,反而平白增加了购房成本。
买房风险之一:不能只关注房价,更要注重有效房价
小梅和小玉是多年同学兼好友,08年两人又同时购置了婚房,地段相邻,面积也差不多,但小玉的婚房却比小梅高了三四万,为此小梅当时还暗暗嘲笑小玉不会过日子,转眼两人都结婚生子,小梅的婚房由于户型不佳,实用率较低,有了孩子再加上前来照顾的老人,两室一厅的小家就显得捉襟见肘,不得不打算换房。而小玉的两房户型好,实用率高,两房之外,还能隔出一小间房,足够照顾孩子的老人来住。
专家提示:有效房价就是你为真正使用的面积所付出的价格。户型欠妥的房子,得房率低,虽然购房总价低,但除以真正可使用的面积,每平米的购房均价其实在增加,再加上后期因户型问题而引发的换房需求,无形中更是增加了购房成本。而好的户型,实用面积多,性价比高,其实是物超所值,相当于花两房的钱买三房,虽然总价稍贵,但被面积一平均,反而比户型不佳的房源更划算。
买房风险之二:周边环境差,未来升值潜力低
小林是一名外地在宁的IT精英,早几年前准备买房的他看中了新城和老城的两处新盘,新城规划好,升值前景大,但现有配套还不够完善,老城发展趋于饱和,升值潜力小,房价高且周边环境较差,但好在配套完善醇熟,生活方便,小林最后选择了老城的房源,但没想到几年后新城发展突飞猛进,转眼房价就赶超老城,配套建设也逐步完善,在加上优越的生态环境等诸多优势,让小林后悔不迭。
专家提示:买房为自住,也应兼顾投资效应,房价稳定升值就是在不断减少你的购房成本。同时,好的规划决定一个地段的未来发展,买房不应只注重眼前,毕竟居住是长久的事情。以河西新城为例,几年时间,河西就由荒芜之地变身为可比肩新街口的繁华都会,而在河西奥体刚刚规划之初,又有几人能预见它今日的辉煌?
买房风险之三: 非品牌开发商,品质无保障
老马要趁房市低迷时出手,为刚毕业的儿子购置一套婚房,但在选购时遇上两难境地,儿子要选品牌开发商开发的楼盘,价格略高;老伴要选紧邻的另一处非品牌开发商的楼盘,价格略低,儿子和老伴争持不下,让老马也犯了难。
专家提示:淡市买房,首选品牌。因为淡市之下,一般开发商价高了卖不出,价低了要亏本,怎么办?或许有的开发商就会选择偷工减料、以次充好,来降低原本必需的成本投入。而对于品牌开发商来说,房地产是他们的主业,甚至是惟一的事业,“品牌”、“诚信”是他们长远安身立命的本钱。所以,淡市之下购置品牌房企的楼盘,买的更是放心与安心,同时,盛世时,品牌房企的价格都是高高在上,只有淡市下,一般购房者才有机会借机抄底,实在是千载难逢的良机。 |
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