进入到2011年的下半年，随着限购、限贷等政策的继续推行，全国的房地产市场受到的影响持续发酵，但从总体上来看，市场仍处于僵持阶段。特别是在部分二、三线城市，调控并没有使房市更加的冷静，楼市“逆势躁动”增加了调控的不确定性。

　　住宅类产品影响较小

　　公寓销售继续“跑火”

　　据数据显示，苏州2011年8月住宅类商品房共计成交7200套，比7月份暴增4188套，增幅为139.04%，成交面积为788239.54平方米。从这组数据来看，8月份楼市看起来似乎很有回暖的迹象，在许多热门的楼盘开盘时销售场面火爆。从苏州8月份公寓销售金额排名情况来看，位于园区现代大道沿线的九龙仓·时代上城以2.4个亿的销售金额遥居榜首。九龙仓·时代上城8月21日开盘当天，所有推出产品一个半小时内皆告售罄。在调控进入深水区的今天，其品质呈现力所带来的销售奇迹不言而喻。

　　全国性房企继续把持市场

　　品牌品质并重

　　根据8月份开发公司总销金额排名来看，全国性开发商正凭借其良好的品牌形象与资金实力逐步侵占苏州高端楼盘的江山。九龙仓、华润、万科、绿城等品牌房企占据排行榜前列。

　　品牌影响力的不断展现，也从另一面反应了在“三限”的政策环境下，人们在购房机会变少时，选择楼盘的时候更倾向于优质的高端楼盘，以保证一个长期的居住品质与生活享受。而全国性的开发商往往凭借其良好的品牌口碑与资金实力，使其产品在品质与资源配套上更具优势，从而拥有更广阔的升值潜力。如最近备受追捧的九龙仓·时代上城、华润橡树湾等，无一不体现了高端品牌开发商的综合优势。

　　优惠活动抑制房价“以价换量”成为普遍现象

　　8月份苏州楼市成交均价徘徊在万元左右，与7月份基本相同，房价与楼盘销售的猛增相比起来显得十分的“淡定”，而这份“淡定”与开发商纷纷抛出优惠措施有着直接的关系。特价房、分期付款等层出不穷。然而，价格并非是绝对主导，人们在购房的时候更多考虑的是楼盘的综合品质。良好的品牌口碑、完善的生活配套、高端的居住品质、高档的品质精装、实用的户型空间等众多优势，才是购房者真正关心的问题。而在这一点上，最近开盘热销的九龙仓·时代上城完美的诠释了高端公寓的含义，受到了消费者的一致好评。

　　虽然今年以来，房地产市场受到了一定的调控影响，但从最近市场的销售情况来看，购买力在被抑制了大半年之后，呈现出持续增长的现象，接下来，似乎金九银十可以期待。