购得一处好房产是大多数人的愿望，倘若想借助住宅风水的力量改善自己的运气，在购房时要注意三个要素：

　　首先要了解住宅过去的情况，因为一处宅运的吉凶和时间有着密切的联系，在看一处住宅风水时要了解其地原来是做什么用的。例如有些住宅用地原来是化工厂或废品加工地，就要了解其地质土壤是否通过环保评估，对人的健康有何影响。如果购买二手房，最好能了解原业主的情况，购房时作为一个参考因素。其次，要了解房子目前的情况，其坐向是什么，周围环境如何，内部格局如何，都要清楚。第三，要了解将来的情况，周围环境有变化吗？有的业主购房入住之后一段时间，发现所在小区的环境变了，房子不远处建起了高架桥，原本宁静的环境变噪杂了；或者空地上多竖起了一栋高楼，挡住了原本开阔的视野，破坏了美好的景观。这些外部环境的变化自然也会影响原来的风水格局，购房时一定要事先了解清楚。

　　环境：

　　包括大环境和小环境。大环境是指住宅所在的整个城市或乡镇以及位于其中的哪个区域，其周围环境如何。例如，住宅位于城市的中轴线上，所在地商业发达，人文荟萃，说明此处有旺气，是宜居宜商之地。倘若所处地段偏僻，交通不便，人气不足，说明该地目前旺气未到，用以居住尚可，经商未必合适。小环境是指住宅的小区以及位于其中的哪个位置，要了解小区的坐向和布局，如果其坐向和布局均佳，说明该楼盘设计合理，风水格局好，适宜居住。小区中的位置还有旺衰之别，在选择住房时也要考虑。在选择哪一栋、哪一层和哪个朝向时，还可以结合一家人的出生五行进行考虑。

　　格局：

　　古人十分重视住宅中大门、主人房和炉灶的布置，认为三者构成阳宅的"三要"，影响一家人的运气。现代楼房建好后，如发现格局不佳，要改变这三者的位置相当困难，不如在购房之前就选择好有利的格局。大门是首要问题，一般要避免和自己的属相相冲，例如属鼠的与马相冲，就不要选择午字门，即位于正南方的大门，可选择与自己属相相生的门，例如属鼠的可选择申字门。主人房和炉灶要位于吉方，例如，若大门位于东、东南、北、南方，则主人房和炉灶宜位于东南、东、北、南方，若大门位于西、西北、西南、东北方，则主人房和炉灶宜位于西北、西、东北、西南方。其它问题如户型形状，以正方形和长方形为最佳；厨房宜在吉方，但不宜在西北方；厕所则要在凶方，也不宜在西北方。