商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

主要分类

        1、内销商品房，指房地产开发企业通过实[1]行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

　　2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式  商品房，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

     商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。一般可分为以下三种形式： 　

       （1）砖混结构住宅；

       （2）砖木结构住宅；

　　（3）钢筋混凝土结构住宅。