本周有两则消息还是挺震惊的。一则消息来自于上海，有报道说上海某一别墅豪宅报价高达到24.64万元/平方米，不仅成为上海目前售价最贵的别墅，而且也刷新了国内天价别墅项目报价的最高纪录。

　　第二则消息则来自于苏州，也是有报道说苏州也出现了报价达到每平方米20万元的房子。房源位于金鸡湖边的一高档小区。这也是到目前为止苏州出现的单价最高的房源了。

　　两则消息有一个共同之处，就是高报价的房子都还没有卖掉。

　　天价房子卖给谁？谁会去买？很多人都会这样问。其实很多人都清楚，冒出这样高单价的房子，要么房子特别稀缺、特别珍贵；要么就是开发商在玩弄噱头，吸引购房者眼球，好让自己销售的项目保持持续的热度。

　　在宏观政策打压下，房地产市场的客源量减少这是一个事实，因为有很多买房的需求被限制了。但是开发商手上的项目需要积累客源，有了客源才有可能换来成交。为了争取客源，各家开发商都是搬出了十八般武艺，使出了浑身解数。

　　想要在被抑制和被限制的需求中重新激发出新的需求，这并不是一件容易的事。个人之见，开发商不妨仔细分析一下宏观调控的背景。所有宏观调控政策的出台并实施，缘于之前两年，房价的非理性上涨。

　　有专家说，导致房价非理性上涨，有两个关键性因素，一个是市场经济条件下的逐利行为，另一个则是推波助澜因素。

　　众所周知，投资途径太少，投资环境太差是一个现实问题。在很多普通老百姓看来，没有任何一个领域能和房产的回报率比。据说，美国的房产回报率一年也就在8%左右，和投资其它实体领域比，是属于非常低的回报领域。因此，在美国，大家纷纷把钱投往其他实体领域。而中国的情况恰恰相反，没有别的领域有房市那么高的回报率，所以大家纷纷把钱往楼市里砸。

　　在任何投资领域，向来有追涨不追跌的心理。在大量投资性需求的刺激下，部分房地产商也开始想出各种办法提高房价，获取更多的利润。在各种利益群体的推波助澜下，房价也就会偏离正常的跑道，开始了不正常的发展轨迹。

　　宏观调控原本的目的就是打压高房价，如果此时再有开发商拎不清楚，再来推波助澜，那么带来的非常有可能是又一波更加严厉的调控举措。保证房地产市场合理、健康发展，是从上到下一致的声音。从根子上着力，消除当前房产市场还存在的不正当营销和宣传手段，才能推动房产市场健康向前发展，回归民生常态。