据了解，大多数购房者对宜商也宜住的酒店式公寓项目压根就不明白，开发商在销售时完全模糊其商业性质，强调其公寓性。从外貌来看，酒店式公寓与普通住宅并无差异，这让不少置业者糊里糊涂的陷进去了。

     一位年轻网友向笔者咨询：“为什么园区这个楼盘首付要50%，价格倒是和住宅30%一样的，问售楼员他们也不说清楚？ ”当了解清楚“商业身子住宅脸”的酒店式公寓只有40年产权后，而且还有其他相关费用，他庆幸自己前几天的犹豫。

       酒店式公寓优劣解说 买不买由你

       “事实上，由于打着‘商住两相宜’的旗号，不少购房人常常是在不了解商业立项房屋的风险下而购买的。”业内人士指出，商业立项房屋的产权年限等与住宅有很大不同，使用成本更高。而且在住宅被限购后，不少投资、投机资本蜂拥至商业、办公楼，炒作态势已经开始显现。在这样一个环境下，普通购房者的购买风险已经出现。

       虽然酒店式公寓“投资自住”两相宜，作为暂时过渡或者出租，也是无可厚非。但是开发商在销售自己的项目时，往往只讲亮点，回避项目短处，为此笔者提醒置业者，因为酒店式公寓也是商业项目，对于商业项目来说，后期的营运管理也是非常重要的。

      非住宅项目的风险

      非住宅项目相对于住宅项目而言存在六大不同：

     一是不强制要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等；

       二是土地出让年限一般为40年或50年；

       三是贷款期限一般不超过10年，且不能申请公积金贷款；

       四是不能享受普通商品住宅的税费优惠；

       五是水、电等费用标准高于一般住宅项目；

      六是不能办理户籍手续。