一系列调控政策频频出台，投资客开始寻找新出路，拥有“住宅办公”双重身份的酒店式公寓备受关注。与商铺不同的是，酒店式公寓除了具有投资性质外，还具备居住功能，在苏州，酒店式公寓性质的楼盘一度取得热销。

      不过，伴随着银行银根的收紧，首付五成、上限10年的贷款门槛，也令商改住项目的恐慌式热销渐渐消退。

       限购后“商改住”火速上位 可是好景不长……

      自各地颁发限购令以来，住宅市场遭遇的“冰封”造就了商业项目的火热；而“商改住”的项目特别是酒店式公寓也迅速上位，成为不少刚需族和投资客“香饽饽”。苏州也是，酒店式公寓热销程度几度超越住宅，成为苏州楼市的一道亮丽风景。

     近日北京住建委等五部门明确从6月1日起商业立项项目不得按住宅设计，并要在销售过程中向购房人明示规划用途、土地使用年限等内容。北京的酒店式公寓项目一下子蒙住了……

      在苏州，一些酒店式公寓楼盘前段时间开盘，大获全胜，几度“销”傲住宅市场。可是，近来一些酒店式公寓项目销量也直线下滑，在前期热销趁热打铁的情形下，却已然物是人非，昔日风光不在，留下的只是干瘪瘪的个位数销售数字。

       据某网站数据监控中心显示，上周酒店式公寓上榜项目中各盘销量锐减，除了中梁香缇国际以25套销量坚守前三甲的位置，其它酒店式公寓销量都降到个位数。相关人士表示，酒店式公寓在热闹了大半年后，是否要开始走下坡路了还很难说。

      酒店式公寓是商业 40年产权 购房者幡然醒悟

    “不限购、不限贷、不限外”，“三不限”的广告语+低总价，令不少购房者为之痴迷。

     “我们这是**米层高的LOFT户型，**月开盘，均价每平方米**元，买一层送一层。**平方米的小户型，相当于实际能得到两倍的面积，你说划不划算……”某楼盘售楼处工作人员热情地介绍着。