房贷首付5成消息暂未证实 苏州银行首付仍3成
常熟房产网 发布时间:2011-05-06 来源:据《新闻晚报》消息
首套房优惠已逐渐消失
司职国企的华绍,春节前后在某房屋中介看中一套70平方米的小户型,属于二套房,贷款至今没有批下来。“已经等了两个月,我也不着急,银行说还要再等2个月。 ”当初申请时,和中介合作的那家大银行说,审批时间是30个工作日。现在又说要再等等,如果再等两个月,不知道到时候利率又会上浮多少。 ”
工行相关人士表示:“审核周期长,不是某家银行的事情,很多银行都是这个情况,对申请人的资信要求会更严格。符合条件的用户,肯定是能拿到贷款的,只是等的时间会长一些。 ”
首套房利率是否有优惠,各家银行说法不一。 4月中旬,记者曾以购房者身份致电某国有大行个贷部,相关工作人员表示:“原则上首套房利率还有85折优惠,但要看个人资质。 ”但业内人士也不否认:“首套房优惠尽管原则上存在,但大多情况下,对于普通购房者来说,实际上并不容易申请。 ”另有某股份制银行上海分行人士说:“现在首套房优惠基本上没有了,二套房或其他贷款是否有优惠要看客户对银行的贡献度,如是VIP用户或企业主,该企业的主办银行为我行,将公司的结算账户放在我行,那企业主的房贷利率会有一定幅度的优惠。 ”
存款准备金率没绝对上限
央行昨日晚间发布今年首季货币政策执行报告。在提及存款准备金率上调空间时,央行明确表示,准备金工具系针对由外汇流入等导致的偏多流动性,其运用力度和调整空间取决于多个可变的条件,并不存在绝对上限。
存款准备金重重压力下,银行取消房贷利率优惠、上调利率、以价补量在意料之中。除首套房利率逐渐消失,记者从某股份制银行中层人士处了解到,目前部分沪上银行的二套房首付比例也由4成调高至6成甚至7成,二套房贷利率也最高上浮至基准利率1.3倍。在这样的政策背景下,银行放贷更加谨慎也是趋势。
早在4月份曾有报道称,银监会主席刘明康在博鳌论坛表示:“必须要把一套房、二套房进行区分,并且在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别。部分城市第二套房必须达到50%、60%,北京已开始实施二套房首付6成。 ”但随后银监会新闻处又就相关报道回应称,刘明康的原意为:“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房贷风险,在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%;而是否将二套房首付比例上调至60%由银行自主决定。 ” |
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