日前，有消息称银监会可能于5月出台新规，个人首套房贷可能将首付提高至五成。据《现代快报》消息，近期一份“2011年4月南京金融机构放贷调查报告”显示，在接受调查的17家银行中，南京多家银行已要求客户首套房贷首付至少4成，其中一家银行首套房首付比例甚至要求不得少于5成。同时，首套房贷款利率，从基准利率水平到上浮5%到10%不等。

　　为此，致电工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、光大银行五家银行。他们均表示，个人首套房贷首付仍为三成，均执行基准利率。但各家银行也表示，目前贷款额度趋紧，即使现阶段申请，短期内也很难发放。中国银行的个人贷款更要在6月份才能办理。

　　中国银行：目前额度紧张，至少要至6月才可办理。但与签署协议的新房楼盘仍可办理，首付三成，基准利率。

　　中国工商银行：首套房与签署协议的楼盘仍可办理贷款，首付三成，执行基准利率。

　　招商银行：首套房与签署协议的楼盘仍可办理贷款，首付三成，执行基准利率。

　　中国农业银行：首套房可办理贷款，首付三成，执行基准利率，需购买基金或产品。

　　中国光大银行：首套房与签署协议的楼盘仍可办理贷款，首付三成，执行基准利率。

　　近日，有消息称，监管层为收缩房贷规模，将首付比例提高至5成。记者昨日连线工商银行、交通银行、民生银行、深发展上海分行等相关人士，他们均表示：“未接到监管层类似通知。”但上述人士均透露：“贷款口子确实在收紧，房贷业务不好做。”

　　据记者了解，目前，除了房贷审核周期变长，部分国有大行的首套房贷还有9折左右的优惠，股份制银行一般为基准利率或上浮10%。记者从知情人士处获悉，一般情况下，沪上银行二套房首付要6成以上，部分银行二套房贷利率为基准利率上浮30%。有专家表示，上调首套房首付比例会打击刚性需求。

　　首付5成消息暂未证实

　　交通银行徐汇贷款部的工作人员昨日表示，目前尚未接到关于首套房首付比例调整的通知，贷款申请人确认名下无房产后仍可贷足七成。该工作人员表示，政策多变，假如是在贷款审批完成前出台，申请人将只能按照新政贷到房款的五成。目前来看，审批流程至少三周，现在申请最早也要等到5月底才能完成审批。假如“银监会5月出台新规”，当下正在申请和尚未申请的贷款人都有可能“中招”。

　　记者也算了一笔账，一套200万的房子，按目前首付为3成，购房者只需首付60万元即可，如若首付提升至5成，这就意味着，购房者要一次性交清100万元首付，较调整前要多出40万元。这对于普通白领来说，压力不小。

　　中国指数研究院副院长陈晟认为，该项政策“有待商榷”，出台恐有难度。他表示，首套房的购买者往往更依赖银行贷款，相反，投资者多半有能力一次性付款，调整首付比例可以整体压制需求，但对刚性需求的打击更大。

　　房贷收紧是大势所趋

　　德佑地产研究主任陆骑麟表示：“不排除这项政策出台的可能性。在政策从紧的情况下，现阶段出台首付比例调整的政策也在情理之中。在存款准备金率和利率一再上调的情况下，贷款审批更为严格，各家银行都逐渐取消了原本的优惠，首套房和二套房的利率都有所上浮，房贷收紧是大势所趋。 ”

　　陆骑麟还透露，根据德佑地产的统计，目前主要针对刚需客、总价200万以下的房产成交比重正在下降，反之200万以上的却在上升，投资需求并未完全挤出市场。他认为，此举或与“保障合理需求”的要求相悖。一方面刚需客增加了购房成本，另一方面，在房贷收紧的情况下，银行难免“嫌贫爱富”，更愿意放贷给有实力的申请者。“刚需客在前几波的调整中已经受到影响，这也是200万以下物业比重下降的重要原因。