上周末，苏州第3届二手房交易大会作为2011年开春房产第一展在苏州国际博览中心开展了。展会为房产中介及个人提供了免费发布房源平台，也为广大置业者提供最强大的房源信息、最便利的卖房买房途径。记者从采访中获悉，由于本次展会正遭遇苏州版限购令出台，不少市民对贷款、如何选好中介、如何看房等问题最感兴趣。
　　 

　　个人自主交易还是挺热闹
　　
　　这次二手房交易大会除中介公司设立的展区之外，还专门设置了“个人自主交易区”，这个自主交易区也吸引了前来看展的不少市民。很多人都拿着纸笔，细细抄下展板上的信息。“有几套房子就在我家边上，正好想买套，让儿子媳妇住过来，也好互相照应。先抄下来，回头联系下，看看房子去。”凌大爷边凑在展板前细细抄，边对记者说。而一位正在张贴信息的魏先生说，他并不想通过中介来买二手房，一方面是不希望支付高额的中介费，另一方面，怕遇到信誉度不高的中介而“吃亏”。而自主交易区的房源都是房东个人名义发布的，这样就可以免去中介这一关了。但另外有位刘先生则表示，自己还是希望通过中介来买房，因为自己是买首套房，本身对二手房交易的相关规定不太了解，尽管通过中介要收取一定的中介费，但是比较方便省心。
　　
　　新政解读人气旺
　　
　　楼市新政解读活动也引起了不少市民的关注。市民七嘴八舌把二套房定性标准、二套房首付及贷款利率等问题统统抛出来，专家都一一进行解答。“原来是这样的，我还以为自己是不能贷款的了，原来贷款是认贷的，那我还是第二套，第一次买房子没用贷款嘛，嗯，这下好，这下好。”听了专家的解答，古先生立马舒展了眉头，开心笑了。
　　
　　据特邀律师房修楼介绍，现场市民对于贷款问题十分关注，尤其是准备自主办理交易的市民对此更为关心。据介绍，目前，市民主要是遭遇了两种情况的贷款问题：
　　
　　一、买方以按揭付款的方式购买卖方正在按揭的房地产。在这种情况下，房修楼提醒，买卖双方须经过两步走，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。
　　
　　二、买方以按揭付款的方式购买房地产。这种情况就相对简单容易办理，只要分三步走即可：第一步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。第二步，卖方与买方到房地产管理部门办理房屋产权过户手续。第三步，银行与买方申办新的抵押登记手续，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到买卖双方的托管资金账户上。