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　　在16日现代快报与华泰证券联手推出的“叶檀论市——2011年高端客户投资报告会”上，著名财经评论员叶檀认为，2011年最大的风险不是通胀，而是泡沫，她认为中国房地产政策只会越来越紧，但是房价并不会马上掉下来。至于资本市场，她称“没有闻到牛粪味，闻到了买单味”，她认为2011年是买单年。

　　房地产泡沫很大

　　但不会马上破灭

　　叶檀称，2011年中国最大的风险不是通胀，而是泡沫。“日本在上世纪90年代房地产泡沫破裂时，房地产市值是GDP的2.5倍，而目前中国房地产市值已经是GDP的3倍以上。”叶檀称，未来房地产政策只会越来越紧。

　　房地产价格会不会马上掉下来？叶檀给的回答是“不会”！“我并不是支持房地产泡沫，因为2010年土地收入已超过地方财政的50%，中国银行业抵押物70%为房地产。如果房地产泡沫破灭，会发生什么情况？大家想想都会知道。”

　　叶檀认为，房地产泡沫还没有控制住，“2009年开发商开始大规模地深入二三线城市拿地。以长沙为例，2009年平均房价已从之前的不到3000元/平米，上涨至6000元/平米左右。”叶檀称，房地产已经开始向三四线城市攻城掠地。

　　叶檀说，最近表面上看房价仍在上涨，但是交易却很困难，她调查了20家北京的中介公司，交易量排前十的全是“野鸡”中介，在频繁挂单和撤单，真实交易其实很困难。