房贷理财

信贷规模紧缩预期催压 今年贷款成本约增20%
常熟房产网  发布时间:2011-01-11  来源:信息时报

  信贷收缩已成定局银行趁机以价补量

 

  尽管今年信贷目标尚未明确,但信贷收缩已成定局。此前,市场预期今年信贷规模将为7万亿,低于2010年的7.5万亿。

 

  上述股份制银行有关负责人表示,如果按照7万亿信贷增长来看,实际上今年新增贷款将远远少于7万亿,原因是去年银信合作新规出台,对于银信合作理财产品下禁令,同时,要求通过银信合作将贷款资产逃避监管的资金,在2年内将这部分资产重新从表外转向表内,这部分资金预计有1.8万亿,从而占用新增贷款规模,也就是说今年实际发放的新增贷款或只有5.2万亿。

 

  “去年下半年贷款需求较多,但额度偏紧,银行在利益驱动下减少了打折幅度。目前来看贷款需求仍旺盛,如果贷款需求超过供给,预计个贷利率还会上涨。”第一创业研发中心研究员陈曦表示。今年信贷收紧是肯定的,因此贷款成本会有上升趋势。

 

  分析人士指出,今年房地产市场仍是调控重点,一旦房价下跌,房贷坏账将增加。受政策调控影响,很多银行去年已经开始调整房贷,房贷业务量有明显下降;而经营贷款、消费性贷款重要性被提前,但房贷具有资本占用较少的优势,四大银行对公贷款本来就是主流,因此,四大银行在业务转型上没有中小银行那么紧迫。

 

  分析

 

  1月贷款难现井喷

 

  按照银行“早放贷、早受益”的惯例,以及去年积压的贷款将在1月集中投放,1月贷款是否会出现井喷?有预测称,1月信贷破万亿或无悬念。

 

  但是,记者从银行一线调查发现,银行1月贷款并没有放得那么开,“可能额度还是偏紧的原因。”有银行工作人员称。光大银行有关人士表示,去年信贷额度未积压太多,12月中旬以后才有空白额度,因此元旦过后的几天主要发放去年的贷款,但这部分积压贷款几天后就会放完,届时将发放新申请贷款,一般房贷20天左右就能发放下来。

 

  一位股份制银行广州分行有关负责人称,去年下半年开始,为控制信贷规模,银行信贷由按季调控转为按月滚动调控,即如果当月贷款规模超出额度,下月贷款将会收缩,今年亦如此,因此预计1月贷款出现井喷会比较难。

 

  第一创业研发中心研究员陈曦认为,今年宏观调控政策很明确,要实施稳健的货币政策,必须控制信贷规模,预计1月信贷投放或在8000万~9000万左右。

 

  新招

 

  防止信贷过猛央行或将实施差别存款准备金率

 

  另据消息称,2011年信贷投放或不设明确目标,信贷增长将主要参考经济增长情况和通胀水平,其中以经济增长率为主要参考指标。央行副行长胡晓炼近期曾表示,银行信贷增长要与实现社会经济发展主要目标相吻合,特别要考虑经济增长目标和通胀控制目标。

 

  另外,今年将祭出差别存款准备金率新的调控工具,用于调节市场流动性,所谓差别存款准备金率制度,是指金融机构适用的存款准备金率与其资本充足率、资产质量状况等指标挂钩,可以制约资本充足率不足且资产质量不高的金融机构的贷款扩张。

 

  据消息称,今年一旦有的银行信贷投放过猛,将被要求上缴差额存款准备金,最初将考虑在全国性金融机构中实行,不过,考虑到商业银行调整业务机构需要时间,前三季度将给予商业银行依次递减的容忍度。商业银行要想避免被执行差别准备金,可以采取的手段包括:减少贷款投放、提高资本充足水平、提高稳健程度。

 

  业内人士认为,如果今年1月信贷超万亿,差别存款准备金有可能将实施,差别存款准备金一旦实施,对银行将有较大的约束力,银行不得不考虑资本充足率等各项指标,不过,由于前三季度有个缓冲期,因此对今年总体信贷规模影响有限

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