一线城市房价上涨超100%

　　眼下，房地产投资再度成为居民的投资首选。央行最新的调查显示：四季度26.1%的受调查居民在投资方式上首选房地产。

　　事实上，房价是年年调控年年涨、越调越涨，及至2008年金融危机爆发，当房地产市场投机者、开发商等众多参与机构和人员，做好了“死”的准备时，没想到天降甘霖，空前的货币“大放水”让楼市投机者个个赚得盆满钵满。

　　说到房价，现在很难从市场中得到一个完整可靠的信息根据，统计局的数据多被指责严重缩水，其公布的2009年全国平均房价仅为4600元，比2008年仅上涨1000元，涨幅为25%。但显示这个数据显示不足以反映市场的真实情况。

　　另一组来自市场的统计是，链家地产市场研究部对2007年1月起至2010年6月北京二手房价的成交价格进行研究，数据显示，北京全市的二手房过去三年间平均成交价上涨了120%。如果以2008年9至2010年6月计算，北京二手房的平均涨幅超过60%，其中2009年全年涨幅就已达60%。另外，领涨的地区如大兴，涨幅为160%；涨幅最大的商圈宣武门地区，涨幅已超过170%。

　　“买套70平方米两居，2008年9月是70万元，现在160多万元，升了90多万元，上涨了一倍多。”12月21日，《投资者报》记者走进了清河链家地产店，一位准备购房的周女士对记者如此感慨道。

　　对此，石端义在接受《投资者报》记者采访时表示，“以北京房价为例，自2008年金融危机以来，房价涨了一倍多，而且楼市有价格杠杆作用，实际收益更高一些。”

　　记者了解到，2008年房价涨幅为6.5%。受翘尾因素影响，2008年房价同比涨幅在一季度达到最高，之后逐步回落，一至四季度70大中城市房屋销售价格同比涨幅分别为11%、9.2%、5.27%、0.5%。

　　同样从价格同比看，2009年70大中城市房价自6月份开始同比上涨，涨幅逐步增加。全年房价同比上涨1.53%，一至四季度70大中城市房价分别同比上涨-1.1%、-0.5%、1.93%和5.8%。

　　今年以来，全国房价也继续上涨7%左右，但涨幅较去年已经明显收窄。统计局数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，自4月份成为这轮房价同比增幅的高点后，连续第7个月出现回落。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计今年全年上涨6.5%左右，这一水平与2008年基本相当。

　　值得一提的是，对于2011年的房价，以上大多受访专家均表示上涨空间不大，不建议投资者进场。“我对明年投资楼市并不太乐观，其主要原因如下：一是房价首付提高至30%；二是明年一旦加息，会增加买房成本；三是如果房产税推出，又要交税；四是国家目前对炒楼做了很多限制，估计热钱也不会轻易进去，而且保障房也增加供给。”于军礼日前在接受《投资者报》记者采访时就如此表示。

　　不过，他同时表示，明年豪宅与别墅的价格会涨一些，因为这只在高消费群体之间流通，对价格不敏感。

　　股市上涨46.22%

　　《投资者报》记者统计发现，自2008年9月16日（雷曼兄弟破产）至2010年12月21日，上证综合指数1986点上涨到2904点，上涨幅度达46.22%。“股市这两年的平均收益也接近100%左右。” 石端义告诉《投资者报》记者。

　　以北京格雷投资管理有限公司总经理张可兴操盘为例，他这三年来在股市赚了近一倍的收益。他告诉《投资者报》记者：2008年9月18日，上证指数下探到1802.33点，他开始建仓，在A股分批买进招商银行、民生银行、兴业银行、平安保险等非常便宜的金融股；而且实行的操作策略是越跌越买。