日前，由和裕地产和京华时报共同举办的百姓置业大讲堂在亦庄开幕，汇博行总经理潘好龙受邀对商铺投资进行解读，潘好龙在解读商铺的同时对整个房地产市场进行了梳理，着重分析了2010年影响商业地产发展的重要事件。

　　八件大事影响商铺投资

　　在讲商铺投资之前，潘好龙首先向现场的观众分享了2010年影响商铺投资的八件事情，分别是北京要建设世界城市、商业地产频频流拍、国十条和京十一条的出台、北京酒店类项目禁止分层分套出售、服务业振兴规划出台、保险资金容许投资商业房地产、CPI创25个月的新高以及存款准备金率再上调，它们看似毫无关联，但和商业地产的投资结合在一起就会发现，商业地产未来的投资受这些事件的影响很大。

　　潘好龙提到北京建设世界城市意味着商铺发展的大环境趋好，要成为世界城市必须有一个支撑条件，那就是经济规模，这就为商铺发展奠定了很好的基础。潘好龙还提醒对商铺投资感兴趣的人应将投资放在宏观经济中去看，不能只见树木不见森林。

　　投资时应知己知彼

　　潘好龙认为，商铺投资者在进行投资时首先要正确理解投资的概念。一般而言，投资可以理解为投入资金以获取回报或利润，这是一项资本支出，资本支出应该能在未来创造收入或利润。其次，投资者应该明白，任何投资都是有风险的。投资者在出手时首先想到的不是如何赚钱，而是需要想到如何回避风险。最后，商铺投资受到管理、税收、价格、现金流与投资者偏好等因素影响，这些是在投资时必须考虑的问题。

　　另外，他提道，在商铺投资时要做到“知己”“知彼”其中，“知己”很重要，首先要看自己有多大能力，其次是看自己的投资理念，第三是确定目标收益空间;而“知彼”是考虑项目能不能投资，值不值得投资。很多选择林肯公园的人都充分考虑到了社区人口、交通等因素的影响，这就很明智。

　　商铺投资有特殊风险

　　商铺投资的潜在风险是购买商铺需要一定数量的资金，而实现投资项目收益最大化却需要一段时间的培育。因此，商铺投资可能会给投资者带来一些特殊的风险。例如，由于市场因素的变化，使得商铺出现租不出去的现状，带来风险。同时，外部因素的变化如市场上新的竞争性物业开发、税收政策的变化带来租金收益降低，相关政策和新出台的法规也给商铺投资带来风险。

　　此外，商铺由于流动性较差，不能像股票一样迅速出手变现。因此，更加需要投资者结合以上各方面的情况来评判风险。

　　如何规避投资风险

　　投资者在购买商铺时一定要注意分析商铺所处商圈的变化，因为商圈的变化对于商铺的投资价值有非常大的影响。例如，林肯公园所处的亦庄商圈环境就不错，比较适合投资，只要根据自己的能力进行合适的选择，风险不大。

　　另外投资商铺要有正确的程序，首先要计划出商铺投资的资金总额，确定投资的市场类型、目标收益空间。根据资金实力确定你可以拿出多少钱进行投资，要充分考虑到商铺投资率。另外要对商铺定位、经营主题与之相关的行业发展前景调查、分析与评估。具体而言，便是对商铺的基本数据资料进行收集、整理分析。最后，根据当前市场商铺平均投资目标收益率确定自己的目标收益空间。这个收益率必须要客观地进行评估，而这个收益率并不是一成不变的。例如，近几年北京郊区发展很快，昌平、通州前几年的商铺卖七八千一平米，现在已到一万多一平米。另外，商圈的变动因素，主题定位的行业前景，周边租金水平等对于我们投资都有影响