冬季买房四看

　　扬长避短选好房

　　房价是绝大多数普通购房者重点考虑的因素，但考虑到住宅的居住功能，买下之后将要在很长的时间内使用它，因此其舒适性则显得更为重要了。

　　一看：供暖是否良好

　　这方面对北方的购房者来说尤为重要。

　　相对而言，北方冬天气温很低，如果房屋采暖状况不好，如温度偏低，其舒适性肯定会大打折扣。因此购房者一定要趁这一有利时段亲自检查一下欲购房屋的供暖情况。此外，经验人士表示，在房屋的选择上面也有技巧，尽量不要选择靠边或顶层的户型，因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外，这在冬天会加快散热。

　　当然，房屋的保暖效果也需要考察。如果房屋的保温技术和质量不过关，而裸露在外的墙面越多，房屋的保温效果越差，同时对于那种自采暖的房屋来说也意味着消耗的能源更多，花费的费用越大。因此在选购新房时，需着重向开发商了解是否采用了保温技术。

　　二看：采光条件如何

　　住房冬天采光好，得到阳光的充分照射，室内温度相应也会高一些，反之温度会低一些，因此采光也是一项不可忽视的因素。

　　相比夏天而言，在冬天买房更为容易考察住房的采光条件。影响采光的因素主要有朝向、楼层、建筑结构以及房屋内部结构等方面，因此，业内人士建议尽量选择南北朝向的板式楼，进深小而面宽适中的住宅，当然，楼层尽量不要低于三楼；如果是塔楼，则尽量选择南面的住房。在冬天，尽量选择在阴暗的日子，并且避开正午时间去看房，这样更能看出住房采光性能的高低。

　　三看：房屋密封程度

　　室外寒风呼啸，室内寒气阵阵袭来，毋庸置疑，住在这种房屋内肯定会很难受的。因此在冬季买房，房屋的密封性能也是一个重点考察因素。在看房的时候，可以先观察一下地理位置，并感受一下风向，如果所考察的房屋处于风口上，则尤其要当心了。

　　四看：物业管理水平

　　冬季更加能够看得出小区的物业管理水平。

业内人士建议，在冬季买房的时候，可重点考察小区公共区域卫生状况如何，如果落叶四散飘零或是枯枝杂叶四处堆放，这样的物业管理水平肯定不上档次。