楼市调控日紧，在加息、首付提高、通货膨胀压力巨大等背景下，一线城市热钱开始向二线城市转移。广深出台楼市“限购令”两个多月，不少投资客将目光转到珠三角其他城市，肇庆、东莞、佛山等二线城市楼市表现火热，成交兴旺。不过，并非所有的二线城市物业都有“钱途”。业内专家支招：置业不能顾此失彼，除了房价，环境交通也很重要。

　　穗深投资客转战二线城市

　　记者近日发现，在广深“限购令”的机遇下，二线城市的楼盘纷纷行动起来招徕广深投资客。在广州举行的肇庆房博会，吸引大批市民参观，显现出年末淡季里市民的购房热情依然没有消减。

　　广东省房协会长蔡穗声介绍，肇庆外来置业者比例不断升高。据肇庆房协近期对肇庆重点区域和重点住宅楼盘销售人气结构比例的调查，在鼎湖区置业的当地居民仅占26%，珠三角居民达48%；在端州，外来置业者也达到36%。

　　其他珠三角城市同样在政策调控环境下占尽上风。借广深“限购令”和购房防通胀的东风，佛山、中山、东莞、惠州、清远等地不少楼盘都吸引了大批广州和深圳投资客进场，且成交理想。东莞中原地产的研究报告就指出，11月东莞商品房成交5200套，环比上升了14%，主要是有广深投资客的进入。

　　价格处洼地避开政策风头

　　在楼市调控政策背景下，二线城市为何能赶超一线城市，有如此火爆的销售场面？业内人士分析指出，价格处于洼地，不受限购政策的影响，是二线城市楼市在新政下受到追捧的原因。如惠州、肇庆等目前就没有对外来购房者设置限制规定。

　　肇庆市住房城乡建设局局长孟广生介绍，今年以来，肇庆市房地产虽然快速发展，但商品房全市均价是3965元/㎡。对比全省约7000元/㎡的均价，肇庆属于珠三角城市中房价最低的城市。不少广深投资客都抱着保值抗通胀的心思到肇庆买房。而某知名房企本月发布的清远项目，均价不到4000元，也很让人“心动”。

　　此外，政策的宽松也是二线楼市的资本之一。据介绍，佛山一些主要针对广州客的楼盘，买家都可以找广州银行贷款，不需要提供社保或纳税证明就能申请房贷买房。