3.在北京生活的老百姓是挺辛苦 的.尤其对于房子来说,所谓"好"房子,和外地的"好"完全不一样.北京的"好"房子对于普通百姓而言增加了许多必要的条件.如果要按照我自己来排列先 后,我会考虑:第一是地段.第二是交通购物.第三是新旧.第四是板塔.这个顺序每个人心中都有不同.看各位是怎么主次排序的.只要不是炒房的贩子.房屋对 业主来说都可能呆在手里十几年乃至一辈子.因此,买了房的人不要太在意一时的涨跌,反正你放手里不卖,价格只是个数字.没有兑现前那都只是四平八稳的房子。

　　4.在房子本身的选择上,同一地块价格就是比别人低的房子要尤其慎重.不要觉得自己贪到了便宜,要仔细探索为什么低的原因,也许 一些地方你会后悔,受不了.购买2手房前,一定要厚着脸皮多和已住的业主多打听,想到的没想到的都罗列出来问个究竟.贵房子不见的好，便宜的房子也不见得 好.而且可能更差.暖气是否暖和，供暖方式,物业,卫生垃圾,房屋坚固结实否,周围是不是除了草就是土.房本安全吗,地块背景如何,曾经是工厂,垃圾堆, 臭水沟,刑场吗?都得考虑.房子大部分住的人群是什么样的.有的房子很多的拆迁户,一堆堆的平房本地人沿袭了从前的生活方式，甚至楼道养鸡养鸭,死个人结 个婚大吹唢呐。别说我夸张，我反正知道有这样的楼.当然了,有的人不在乎，有的人在乎的要死。

　　5.如果你是北京本地人,父母在老城区 有住房,你又自己想和亲再买一套.那就得考虑几个方面.老北京人尽量不要买远地儿的房,住上了后你可能会受不鸟,挫折感重.看望父母不方便.父母老了，有 个病痛你想深夜赶去都费劲的地方就要多斟酌斟酌了。我个人认为吧,从家庭角度来讲.小两口都和公婆或丈人丈母娘关系很好的,未来孩子要他们帮着看护的,就 买的近一点的.几站地能到的.不会增加老人的太多负担,也能减轻年轻夫妇的不少压力.如果其中一个与老人合不来的。经过商讨,还是买在稍微远一点的距离. 房子买了很难动.每天每周N次面对上一代,也会成为日后的极大烦恼.稍微远一点,周末探望,平时电话联系,距离就算产生不了美,也能减少不必要的摩擦。

　　6.如果你已经拥有一套房子,想再买一套作为投资.目前100W以内的房子投资出租回报率是很低的.也不是不可以买，也会赚,只不过成本回收年份会更久. 值不值,看个人心中的算盘.我通常觉得16-18年能回收成本的房子很OK.租金虽然缓慢的在上涨,如果城市能稳步调发展,租金也会稳当的往上走.出租房 子是个小小的学问.如果目的明确,房子为了出租.那么地块是第一选择.交通一定要非常方便,放个P恨不得都能到公车地铁的房子,再老再旧都紧俏.租房快慢 看地段,租金高低看装修.买房看结构,租房看设备.通常几个地方的房子很容易比别地儿价格高:离地铁极近的城区,老外扎堆的方块,购物写字楼很方便的附 近.学校周边的房子. 一室的房子最好出租.两室的房子弱些,但也不错.三室的房子不好出租,而且麻烦.别墅,复式另论。

　　最后提醒注意的是，当你看中一套房子时，面临着三种价格：业主自己的心理价．中介报给你的底价．你所看到的报价．永远记着一点：中介不是交朋友，他要的是成交．无论他说什么做什么，目的只有这个。

　　请不要着急买房．观望吧．如果你怕再高你就真的买不起了，那说明你现在买来一样很喘．这个价对你是极限．极限的能力来买房本身就是对生活风险的准备松 懈。反正再高，你也买不起．不如等事态慢慢到个稳定阶段．这时期就当作自己继续存钱吧，也比先拿出来用，，还银行利息来的强。